一、是不是房产证写谁的名字就是谁的
房产证上写的名字通常在法律上被认定为房屋的所有权人，但并非绝对。具体分析如下：
一是一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证作为房屋所有权的法定凭证，登记的权利人对房屋享有所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
二是存在特殊情形。例如，夫妻关系存续期间购买的房屋，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。又如，存在借名买房的情况，即实际出资人借用他人名义购买房屋，此时虽然房产证登记的是被借名人的名字，但实际所有权归属于实际出资人，不过实际出资人需提供充分的证据证明借名买房的事实。
所以，不能简单地认为房产证写谁的名字就是谁的，需结合具体的事实和法律关系来综合判断房屋的真正归属。
二、房产证面积比实际面积小怎么处理
当遇到房产证面积比实际面积小的情况，可按以下方式处理：
一是核查误差范围。首先要确定面积差异是否在合理误差范围内，根据相关规定，房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。若在该范围内，一般可通过协商按实际情况补差价等方式解决。
二是超出误差范围处理。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
三是申请重新测绘。如果对面积差异存在疑问，可向相关测绘部门申请重新测绘，以确定准确的房屋面积。若重新测绘结果与房产证记载面积不符，可凭测绘报告等相关材料向房产登记部门申请变更登记，以保障自身合法权益。
三、还没有拿到房产证的房子可以买吗
没有拿到房产证的房子可以买，但存在一定风险，需要谨慎考虑。
一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括：其一，产权风险。由于没有房产证，无法确定房屋的真实产权归属，可能存在房屋被抵押、查封等权利受限的情况，后续可能导致无法顺利取得房屋所有权。其二，交易风险。在二手房交易中，没有房产证无法办理正常的过户手续，若卖方反悔或出现其他纠纷，买方的权益难以得到充分保障。其三，拆迁补偿风险。若房屋面临拆迁，没有房产证可能影响买方获得合理的拆迁补偿。
另一方面，若确实想要购买，需做好相关措施来降低风险。比如，深入调查房屋的相关情况，包括开发商的资质、房屋建设的合法性等；签订详细、规范的购房合同，明确双方的权利和义务，约定违约责任等。总之，购买没有房产证的房子需权衡利弊，谨慎决策。
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来源：中国法院网-还没有拿到房产证的房子可以买吗，还没拿房产证的房子可以贷款吗