一、房屋共有人和产权人的区别在哪
房屋共有人和产权人存在多方面区别：
其一，概念不同。产权人是指对房屋拥有所有权的人，可以是一人，也可以是多人。而房屋共有人是指两个或两个以上对同一房屋共同享有所有权的人，是产权人的一种特殊情况，当产权人为多人时，这些人就是共有人。
其二，权利范围不同。产权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的完整权利。而房屋共有人的权利行使需受其他共有人的制约，比如在处分房屋时，需按共有人之间的约定或法律规定进行，一般需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
其三，责任承担不同。产权人独立承担房屋相关的责任和义务。而房屋共有人则需根据共有关系，按份或共同承担房屋产生的责任，如维修费用、债务等。
总之，房屋共有人是产权人的特定情形，在权利行使和责任承担上有其特殊性，需依据具体的共有关系来确定。
二、房子产权到了40年后怎么办理
房屋产权40年通常指的是土地使用权期限。40年产权到期后，可按以下方式办理：
一是自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在多数情况下，会自动续期。
二是补缴土地出让金。续期时可能需要补缴一定的土地出让金，具体补缴标准通常由当地政府根据土地市场情况等因素来确定。一般会综合考虑土地的位置、用途、增值情况等。
三是办理相关手续。产权人需要携带房屋产权证书、身份证明等相关材料，前往当地的不动产登记部门申请办理续期手续。不动产登记部门在审核相关材料后，会依法办理产权续期登记，在产权证书上注明新的土地使用期限等相关信息，以确保产权人的合法权益。
三、房屋产权不明确归谁管理
房屋产权不明确时，涉及多方面管理情况：
一是由房地产管理部门暂时管理。在产权存疑、尚未明晰归属期间，房地产管理部门基于其行政管理职能，会对该房屋进行临时性管理，以确保房屋的基本状态稳定，避免出现无人管理导致的诸如安全隐患等问题。
二是若涉及司法程序，法院可能会采取保全措施并进行一定监管。当因产权纠纷引发诉讼时，为保障后续判决能够顺利执行，法院可根据具体情况对房屋进行查封等保全措施，在诉讼期间对房屋的相关处置进行监管。
三是对于一些历史遗留的产权不明房屋，可能还会有政府专门设立的协调机构参与管理。这些机构会通过调查、协调等方式，推动产权明晰工作，协调各方利益，在最终确定产权归属前对房屋实施过渡性管理，以保障房屋的合理使用和社会秩序稳定。
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来源：头条-房屋产权不明确归谁管理，房屋产权不明晰