一、买二手房需要注意什么
购买二手房时，有诸多要点需注意：
一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确认，确保交易房屋产权无纠纷，能顺利完成过户。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、水电设施等是否存在质量问题。比如查看墙体有无裂缝、屋顶是否漏水等，避免购买后出现维修难题。
三是土地情况。了解土地性质，是出让还是划拨。出让土地可正常交易，划拨土地可能涉及补缴土地出让金等问题。
四是户口问题。确认房屋内是否有他人户口未迁出，以免影响自己后续户口迁入及房屋再交易。
五是税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目及金额，防止因税费问题产生纠纷。
六是合同条款。签订购房合同时，对付款方式、交房时间、违约责任等关键条款要约定清楚，保障自身权益。
二、二手房定金应该交多少
二手房定金的数额并无绝对固定标准，通常遵循以下原则和相关规定：
其一，法律层面，根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在二手房交易中，主合同标的额一般即房屋的成交价格。例如，一套价值200万元的二手房，定金最高一般不超过40万元。超过部分不产生定金的效力。
其二，市场惯例与协商。在实际交易中，定金数额往往会结合市场情况以及买卖双方的协商来确定。常见的定金数额可能在房屋成交价格的5% - 20%之间。若市场行情较好，卖方处于优势地位，定金数额可能相对较高；反之，若市场较冷淡，定金数额可能会低一些。
其三，考虑交易风险与双方意愿。如果房屋存在一些特殊情况，如产权可能存在纠纷等，买方可能会倾向于降低定金数额以控制风险；而卖方若急于出售房屋，也可能会在定金数额上作出让步。
总之，二手房定金数额需在法律规定范围内，由买卖双方根据具体情况协商确定。
三、买二手房的费用有哪些
购买二手房涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是房款，即与卖家协商确定的房屋成交价格，这是最主要的支出。
二是税费。契税方面，一般由买方承担，根据房屋面积及购房者房产情况，税率在1%至3%不等；增值税及附加，若房屋不满两年交易，需缴纳约5.6%的增值税及附加，满两年则免征（北上广深非普通住宅除外）；个人所得税，通常由卖方承担，若卖方满足一定条件可免征，不满足则按1%或差额20%征收，实际交易中可能会转嫁给买方。
三是中介费。若通过中介机构购买，一般需支付成交价1%至3%不等的中介费。
四是其他费用。包括房屋评估费，若需贷款则可能产生；过户登记费，一般几百元；以及可能存在的房屋维修基金等，若原业主未缴纳则需买方补缴。在购买二手房前，应详细了解各项费用，做好资金规划。
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