一、房产证如何加小孩名字
在处理房产交易过程中，我们可选择通过购买和出售两种途径，当房产无需承担贷款压力时，应当首先前往房地产交易中心，对房产进行详细的价值评定；若房产仍需承受贷款压力，则您需要首先前往借贷银行，并遵循相关程序申请办理房产的抵押变更手续。
您还可以考虑采取赠与的方式进行房产转让，此时，赠予人和接受赠与的双方应当签订房屋赠与的正式书面协议，同时，该协议必须经过公正机关的公证，之后，您只需按照规定办理房屋所有权转移登记手续即可完成整个流程。
二、房产证上的权利性质里面的出让/普通和出让/商品有什么区别
房产证上那个叫啥“权利性质”那一栏里的“出让/普通”跟“出让/商品房”，其实就是说说这个房子下面的地儿是怎么来的，还有就是这房子能用来干啥或者说怎么卖出去。
咱们简单解释一下哈：出让/普通：这里的“出让”就意味着这块地是花钱买来的，你得给政府交一笔钱才能用这块地；然后呢，“普通”就是说这个房子就是一般的民宅啦，不像那些商品房那样是按照市场规律买卖的。
而出让/商品房：还是那个“出让”，说明这个地也是花钱买来的；但是呢，“商品房”这个词就特定地指出这个房子是已经主管部门同意，能够上市买卖的房子，也就说这房子在市场上可以随便买卖。
所以啊，这两个权利性质最大的区别就在于房子到底是用来干嘛的，或者说能不能在市场上卖掉。
商品房就是那种你想买就能买回来的房子，而“普通”就不一定有那么多市场规矩和政策限制啦。
另外啊，在我们实际买卖房子的时候，商品房的交易可能要遵守更多的市场规定和政策调整，而普通住宅可能在交易政策上会有些许不同。
三、房产证可以造假吗
在我国，制造虚假房地产权属证书属于违法行为。
根据《中华人民共和国刑法》中第二百八十条第一项的明确规定，在伪造、篡改、出让或盗窃、抢夺、销毁等方式地进行任何涉及到国家机关公文、证件、印章活动的过程中，都将面临着三年以下有期徒刑、拘留、限定自由或撤销政治权利的惩戒；而倘若其情节严重，则有可能会被判处三年至十年之间不等的有期徒刑。
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。
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