一、共有房产出租要全体人同意吗2025,共有房产出租要全体人同意吗
根据《中华人民共和国民法典》规定，共有房产出租需要全体共有人同意，除非经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。管理共有房产时，各共有人有管理权利和义务。
法律分析
如果共有人约定房屋出租需要全体共有人同意才能出租的需要全体共有人同意，如果没有约定的只需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意即可。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》：第八章共有第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
二、共有房屋出租要全体人同意吗
共有人约定房屋出租需要全体共有人同意才能出租的需要全体共有人同意；没有约定的只需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意即可。出租房屋应该注意：1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证；2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且写明如果损坏，如何怎么赔偿；3、签订书面的《房屋租赁合同》根据规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务；4、装饰装修的处理约定要明确，租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。建议双方在租赁合同时，根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项；5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。综上所述，共有人约定房屋出租需要全体共有人同意才能出租的需要全体共有人同意。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
三、共有房屋出租要全部共有人签合同吗
法律分析：依据我国商品房屋租赁管理办法的规定，共有房屋出租的，租赁合同的出租人应该由共有人共同签字，而租赁合同中房屋的所有权应该载明共有，合同中最好约定出现争议时解决的方式。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
四、未经共有人同意出租房屋
法律分析：未经共有权人同意出租房屋合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
五、出租房产是否需要得到所有共有人的同意？
法律分析：
根据我国《物权法》第三十三条规定，共有人对共有的物享有共有权，可以按照约定或者法律规定共同使用、收益、管理和处分；共有人也可以对自己份额的物享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，《合同法》第二十九条规定，共有人应当一致行动。
因此，若房产共有人在共有协议中未作出约定，出租房产需要得到所有共有人的同意。此外，若共有人已经达成共识，出租房产也需要得到所有共有人的同意。
法律依据：
《物权法》第三十三条：共有人对共有的物享有共有权，可以按照约定或者法律规定共同使用、收益、管理和处分；共有人也可以对自己份额的物享有占有、使用、收益和处分的权利。
《合同法》第二十九条：共有人应当一致行动。
六、部分共有人出租共有房屋是否有效
法律分析：部分共有人出租共有房屋引发的纠纷，可以根据下列情况，分别处理：(1)部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任；(2)部分共有人出租房屋，其他共有人当时明知、或者事后又追认的，应当视为房屋租赁关系有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
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