一、如果付了定金买家违约一般怎么算
若买家支付定金后违约，处理方式通常如下：
首先，依据定金罚则，收受定金一方可不予返还定金。这是法律赋予定金交付方违约时，收受方的法定权利。比如房屋买卖中，买家付定金后毁约不买，卖家有权没收定金。
其次，若因违约给卖家造成的损失超过定金数额，卖家还有权要求买家继续赔偿超出部分损失。但卖家需对实际损失承担举证责任，如提供因买家违约导致另行寻找买家产生的费用等相关证据。
再者，若合同中除定金条款外，还约定了违约金条款，卖家只能选择适用定金罚则或违约金条款，不能同时主张。需综合考量哪种方式对自身权益保护更有利来选择。
最后，若双方在合同中有关于买家违约具体处理方式的特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按照约定执行。总之，买家付定金后违约，应按法律规定及合同约定承担相应责任。
二、双方都违约适用于定金罚则吗
双方都违约的情况下，定金罚则的适用需具体分析。
定金罚则是给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若双方都违约，原则上不当然适用定金罚则。因为定金罚则的目的在于制裁违约行为、保障合同履行，当双方都有违约情形时，简单适用定金罚则有失公平。
不过，如果一方违约行为更为严重，主导了合同无法按约履行的走向，且另一方违约情节相对轻微，则可能考虑对严重违约方适用定金罚则。例如，一方根本违约导致合同目的无法实现，而另一方只是存在一些次要义务的迟延履行等轻微违约情况，此时可对根本违约方适用定金罚则，以平衡双方利益和维护合同秩序。
在实践中，需综合考量双方违约的程度、违约行为与合同不能履行之间的因果关系等多方面因素，以决定是否以及如何适用定金罚则。
三、超出定金的部分可以退回吗
超出定金部分能否退回，需依据具体情形判定。
若双方事先有明确约定，对超出定金部分的退还条件进行了详细规定，且符合该约定情形，那么按照约定可以退回。比如约定在满足特定验收标准后，超出定金部分如数退还。
若无约定，但存在法定情形，也可能退回。例如因不可抗力导致合同无法履行，超出定金部分应当退还；或者收受款项一方存在违约行为，致使合同目的不能实现，那么不仅定金需按规定处理（收受定金方违约双倍返还等），超出定金部分也应退还。
然而，若既无约定又无法定情形，交付超出定金部分款项的一方单方面要求退还，且对方不同意，此时要回款项存在困难。因为在这种情况下，交付行为可能被视为自愿履行，不具备法定或约定的退还理由。总之，超出定金部分能否退回，要结合具体事实和法律规定判断。
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来源：头条-超出定金的部分可以退回吗，超出定金20%不退