济南不动产查询官网，济南不动产网上服务大厅
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济南不动产登记中心
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 樊瑞琳 王皇
您的房子交房了吗，办理不动产权证了吗？近年济南不动产权证的办理流程已大为简化，办证可以一趟也不用跑。不过，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从济南市不动产登记中心了解到，目前济南还有近23万新建商品房，开发商办了不动产权大证，但业主还未办理自己的不动产权证。
330个小区15万户业主
可直接办证但一直没办
济南已经实现了“交房即办证”，通过手机或电脑操作，就能足不出户办好不动产权证。不过，济南市不动产登记中心梳理发现，目前，济南仍有近23万户，开发商已办不动产权大证，但业主还未办理自己的不动产权证。
一边是办证越来越方便，另一边却还有不少人没有办证，济南市不动产登记中心相关负责人说，在为群众办实事上，中心不停留在流程简化上，还在进一步深化落实，打通不动产权证办理过程中可能存在的障碍。
交了房为什么还不办证？济南市不动产登记中心相关负责人说，通过进一步落实，济南这近23万未办证的房产中，超过15万户其实只差最后一步，也就是业主申请这一步。
上述负责人解释，不动产权证办理并不强制。现在济南市不动产权证的办理流程主要有三个步骤，一是开发商先办理不动产权大证；二是开发商做转移登记的预申请；三是业主提出申请办理自己的不动产权证。
“也有的业主可能怕办证麻烦，一直拖着就忘了。”上述负责人说，这23万户中近7万户开发商已办理不动产权大证，中心正一一落实，督促开发商尽早做好转移登记的预申请。目前这15万户可以直接办证。“我们需要精准告诉这23万户业主可以办证或者马上就可以办证了，但是目前我们掌握的业主信息主要来自开发商，并不完全准确，所以我们希望能让尽可能多的相关业主知道自己能办证了。”该负责人说，不动产登记中心已通过短信通知、联系开发商通知、联系部分网格员通知的方式告知业主。
济南市不动产登记中心提供的信息中，目前这超15万户可直接办证的业主分布在330个小区，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者发现，其中未办证户数过千的小区有40多个，包括万象新天小区、中海御山首府小区、中海御景台小区、重汽翡翠雅郡、中新锦绣天地、龙湖春江郦城等。
规避风险、交易房产
早办证更合适
上述负责人介绍，办理不动产权证虽然遵循自愿原则，也没有办理时限要求，但个人办理不动产权证书之前，房屋的产权还归属开发商，一旦开发商出现问题，需要查封相关资产时，还未及时转移到业主们手中的房产，可能会受到牵连，业主们尽早办理不动产权证将能免去这样的风险。
此外，证书在手，在房产抵押、融资时将更加方便，而在房产交易时，更对不动产权证办证年限有要求。记者了解到，根据2017年4月济南市人民政府办公厅发布的“关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”，目前在济南限购区域内购买的住房，必须取得不动产权证满2年后才能上市交易。此外，领证满2年在房屋交易时，可享受增值税减免优惠；而在济南市区不动产权证满5年且是名下唯一一套房产时，在交易时还能享受个人所得税部分减免。
线上办、就近办、不需要找中介
不动产权证现在办起来很方便
“5年前我办第一套房子的不动产证，开发商让统一找中介办，没想到交了几百元还要跑四五趟。我第二套房子到现在没有办，就是怕麻烦。”张先生说，自己不办证也是怕麻烦。而他还不知道，现在，新房不动产权证的办理流程已经简化到一趟也不用跑。
“我们也在加大办证流程的普及力度。”上述负责人说，现在开发商完成了预申请登记后，业主们可以在济南市政府网站的网上政务服务大厅或“爱山东泉城办”手机APP上提交资料申请办证。提前准备好购房发票、网签合同号，实名注册并认证后，在网站或APP主页点击不动产登记专区选择“新建商品房买卖”，再按照流程引导一步步确认，录入家庭成员信息，上传购房发票，同步缴税，选择EMS领取，完成电子签名提交，就能免费邮寄到家。
线下办证现在也可以选择离家最近的网点办理，可以跨区领证。济南市不动产登记中心工作人员介绍，现在不动产权证的办理都是“综合窗口，一窗办理”，交税、办证都能在同一个地方办成。“我们计划在3月份加大‘流动服务车’上门办证的力度，对一些不动产权证办理需求相对集中的小区业主进行上门服务。”
附：已完成预申请小区表
济南不动产中心电话
齐鲁网·闪电新闻3月6日讯 3月6日，济南市政府新闻办召开“聚力项目提升 开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会第7场——济南市自然资源和规划局专场，围绕保障重点产业项目、基础设施、民生工程落地建设等介绍有关情况。
济南市自然资源和规划局党组成员、副局长、新闻发言人马明表示，加快推进项目落地实施、让更多更好的项目在济南投产达效，自然资源和规划部门责无旁贷。今年将持续加力，不断深化和完善用地服务、规划审批、不动产登记等各方面的政策措施。
在用地手续方面，修订完善《济南市工程建设项目“用地清单制”实施细则》。今年1月，在总结实践经验、借鉴外地做法的基础上，修订完善《实施细则》，报市政府审查同意后联合9部门印发实施。本次修订，将《实施细则》适用范围由社会投资类建设项目扩展到全类型工程建设项目，持续推动用地服务提质提效。一是丰富清单内容。统筹落实绿色低碳发展、历史名城保护和沿黄工业项目入园要求，新增供电基础设施、地下管线查询、文物保护选址3个意见出具事项，不再将危化品生产储存建设项目安全审查列入清单，调整后的清单对12大类19项评估评价事项实现“多评合一”。二是优化办理流程。实行用地清单“容缺收储+告知承诺”模式，将用地清单由储备入库时提供延迟到土地出库时提供，由土地出让时交付提前至挂牌时公告，相关行业主管部门承诺在项目后续报建或验收环节不再增加清单外要求，真正实现“所见即所得、拿地即开工”。三是完善保障机制。建立信息上传、统筹协调、督导通报工作机制，市土地储备中心统一汇总用地清单办结事项并上传至市工程建设项目审批管理系统；建立清单落实情况定期督导通报和重大疑难问题集体会商决策制度，推动信息实时共享、堵点及时疏通、清单统一交付。
在支持房地产发展方面，修订完善《济南市建筑工程容积率计算细则》，全力推动“好房子”建设。通过学习先进城市经验，结合房企诉求和实际，对已印发的《济南市建筑工程容积率计算细则》进行修订，目前修订版《细则》已进行社会公示征求意见。新版《细则》进一步扩大了容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房、公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等公用设施，不计算容积率，努力做到让利于民。通过加大优质居住用地供应力度，配合容积率鼓励政策，多管齐下，推动住宅产品进一步升级迭代，因地制宜推进“好房子”建设。
持续深化不动产登记服务全链式改革。一是进一步推广二手房“带押”“带封”过户业务，着力建设集自主交易、智慧评估、便民贷款、资金监管、线上登记于一体的一条龙服务平台，实现房产交易和房产登记全流程线上办。二是探索推进遗产管理人制度，完善遗产管理人引入不动产登记操作规范，开展遗产管理人办理不动产登记试点工作，开发建设遗嘱库。三是探索不动产信托登记，开展不动产信托登记业务试点，探索制定不动产信托登记操作规范。四是聚焦智能化改革，利用AI技术赋能智能化不动产登记服务标准体系，打造“AI＋登记”服务新模式。以“地籍及三维地籍一张图”为核心，打造“基准统一、一码贯通”的不动产数据治理体系，让服务从“能办”向“智办”跃升。通过以上举措，不断擦亮“济南不动产”服务品牌，切实提升群众的获得感和满意度 。
闪电新闻记者 耿欣 报道
济南不动产登记中心上班时间
来源：【闪电新闻】
齐鲁网·闪电新闻3月6日讯3月6日，济南市政府新闻办召开“聚力项目提升 开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会第7场——济南市自然资源和规划局专场，围绕保障重点产业项目、基础设施、民生工程落地建设等介绍有关情况。
济南市自然资源和规划局党组成员、副局长、新闻发言人马明表示，加快推进项目落地实施、让更多更好的项目在济南投产达效，自然资源和规划部门责无旁贷。今年将持续加力，不断深化和完善用地服务、规划审批、不动产登记等各方面的政策措施。
在用地手续方面，修订完善《济南市工程建设项目“用地清单制”实施细则》。今年1月，在总结实践经验、借鉴外地做法的基础上，修订完善《实施细则》，报市政府审查同意后联合9部门印发实施。本次修订，将《实施细则》适用范围由社会投资类建设项目扩展到全类型工程建设项目，持续推动用地服务提质提效。一是丰富清单内容。统筹落实绿色低碳发展、历史名城保护和沿黄工业项目入园要求，新增供电基础设施、地下管线查询、文物保护选址3个意见出具事项，不再将危化品生产储存建设项目安全审查列入清单，调整后的清单对12大类19项评估评价事项实现“多评合一”。二是优化办理流程。实行用地清单“容缺收储+告知承诺”模式，将用地清单由储备入库时提供延迟到土地出库时提供，由土地出让时交付提前至挂牌时公告，相关行业主管部门承诺在项目后续报建或验收环节不再增加清单外要求，真正实现“所见即所得、拿地即开工”。三是完善保障机制。建立信息上传、统筹协调、督导通报工作机制，市土地储备中心统一汇总用地清单办结事项并上传至市工程建设项目审批管理系统；建立清单落实情况定期督导通报和重大疑难问题集体会商决策制度，推动信息实时共享、堵点及时疏通、清单统一交付。
在支持房地产发展方面，修订完善《济南市建筑工程容积率计算细则》，全力推动“好房子”建设。通过学习先进城市经验，结合房企诉求和实际，对已印发的《济南市建筑工程容积率计算细则》进行修订，目前修订版《细则》已进行社会公示征求意见。新版《细则》进一步扩大了容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房、公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等公用设施，不计算容积率，努力做到让利于民。通过加大优质居住用地供应力度，配合容积率鼓励政策，多管齐下，推动住宅产品进一步升级迭代，因地制宜推进“好房子”建设。
持续深化不动产登记服务全链式改革。一是进一步推广二手房“带押”“带封”过户业务，着力建设集自主交易、智慧评估、便民贷款、资金监管、线上登记于一体的一条龙服务平台，实现房产交易和房产登记全流程线上办。二是探索推进遗产管理人制度，完善遗产管理人引入不动产登记操作规范，开展遗产管理人办理不动产登记试点工作，开发建设遗嘱库。三是探索不动产信托登记，开展不动产信托登记业务试点，探索制定不动产信托登记操作规范。四是聚焦智能化改革，利用AI技术赋能智能化不动产登记服务标准体系，打造“AI＋登记”服务新模式。以“地籍及三维地籍一张图”为核心，打造“基准统一、一码贯通”的不动产数据治理体系，让服务从“能办”向“智办”跃升。通过以上举措，不断擦亮“济南不动产”服务品牌，切实提升群众的获得感和满意度 。
闪电新闻记者 耿欣 报道
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ID：jrtt
济南不动产登记中心网上服务大厅
2025年1月23日，济南市房地产业协会发布2024年济南房地产市场运行情况及网签销售排行榜，内容如下：
一、商品房整体成交规模保持稳定。
2024年，全市新建商品房网签面积1102.49万平方米、金额1273.61亿元。其中，住宅网签4.98万套、面积655.28万平方米、均价为13953.24元/平方米、金额914.33亿元。二手房网签面积717.45万平方米、二手住宅网签5.80万套、面积611.38万平方米。
二、新建住宅套均面积小幅回落。
2024年，商品住宅的套均面积131.68平方米，套均面积小幅回落（2017年-2023年套均面积分别为121.74平方米、122.49平方米、125.44平方米、125.63平方米、127.37平方米、133.72平方米、134.30平方米）。
三、改善需求仍是主流。
2024年，从成交的面积段结构来看，面积100-120平方米、120-144平方米户型分别占住宅网签面积的25.68%、38.91%，占总交易量的64.59%（2023年分别为24.0%、43.1%，合计67.1%），144平方米以上大面积改善户型占比22.38%（2023年为26.9%）。
四、企业网签销售排名情况。
企业网签金额前30名房企网签总额699.87亿元，占全市商品房网签总额的54.95%，绿地地产、中海地产、高新控股、保利置业、中建地产等排名前列，本地民企银丰地产排名第6位，表现突出；项目网签金额前30名网签总额为465.31亿元，占全市商品房网签总额的36.53%，网签面积292.08万平方米，占全市商品房网签面积的26.49%，中海华山珑城、银丰玖玺城、保利珑誉、济高揽岳、齐鲁之门等项目排名前列；商品住宅项目网签套数前30名销售金额为359.23亿元，占全市住宅网签总额的39.29%，网签面积217.71万平方米，占全市住宅网签面积的33.22%。
附件：2024年济南房地产市场网签销售排行榜
表一 2024年房地产企业网签销售金额排行前30名
表二 2024年新建商品房项目网签销售金额排行前30名
表三 2024年新建商品住宅项目网签销售套数排行前30名
数据来源：济南市房地产信息系统、市场调研
数据采集类型：新建商品房：新建商品住宅、商业用房、办公写字楼、储藏室、车位等所有房屋属性；新建商品住宅：住宅、居住公寓等。
数据采集时间范围：2024年1月1日-2024年12月31日
数据采集区域范围：全市域
研究机构：济南市房地产业协会
特别说明：本排行仅供市场参考，不作为行业评价标准。
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