一、购房合同无效能退定金吗
购房合同无效时，定金通常可以退还。
从法律角度讲，定金合同是从合同，它以主合同（购房合同）的有效存在为前提。当购房合同被认定无效，定金合同也随之失去效力。依据《民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若因开发商的过错导致购房合同无效，如开发商未取得预售许可证等，购房者不仅可要求退还定金，还可要求其承担相应赔偿责任。若双方都有过错，应按各自过错程度分担责任，定金可能部分退还。
不过，要成功退还定金，购房者需有充分证据证明购房合同无效以及支付定金的事实。如协商退还定金不成，购房者可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。
二、购房合同什么时候算无效
购房合同在以下几种情况下会被认定为无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如，不能辨认自己行为的精神病人与他人签订购房合同，因其不具备相应民事行为能力，该合同自始无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。例如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱导购房者签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。
3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效。比如，买卖的房屋是违法建筑，该购房合同就不具有法律效力。
4. 恶意串通损害他人利益：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如，购房者和卖方为逃避债务，签订虚假购房合同转移房产。
5. 以合法形式掩盖非法目的：表面是正常购房合同，实际目的是进行洗钱等非法活动，合同无效。
三、购房合同定金无效怎么办
若购房合同定金无效，可按以下方式处理：
第一，明确无效原因。定金无效可能是因合同主体无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等。确定具体原因，是后续处理的基础。
第二，要求返还定金。根据法律规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。购房者可要求卖方返还已支付的定金。若卖方拒绝返还，购房者可通过协商或发送书面通知等方式，要求其履行返还义务。
第三，追究过错方责任。若定金无效是因一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。如因卖方隐瞒房屋存在重大质量问题致使定金合同无效，购房者可要求卖方赔偿因信赖合同有效而遭受的损失，像看房的交通费用等。
第四，协商不成可起诉。若双方无法就定金返还及赔偿事宜达成一致，购房者可收集相关证据，如购房合同、定金支付凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
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来源：头条-购房合同定金无效怎么办，购房合同定金能退吗