建房合同包工不包料合同协议，农村自建房施工承包协议书
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农村自建房包工合同免费版本
绘创意设计 乡村好房子设计小编今日头条带来 避坑指南分享：在农村找施工队伍盖自建房签合同需要注意哪些内容！
绘创意设计 乡村好房子
在农村自建房签订施工合同时，需特别注意以下核心内容，以业主保障自身权益，避免后期内容，财务纠纷：
一、明确承包方式及施工范围
1.承包方式：需明确是“包工包料”还是“包清工”（仅人工）。若包工包料，合同中需附详细材料清单（品牌、规格、型号），例如门窗型材厚度、钢筋型号、防水材料品牌等。
2.施工范围：列明包含项目（如基础、主体、水电预埋、化粪池等），避免后期增项加价。特别注意外围设施（围墙、道路硬化）是否包含，绘创意设计小编提示，这个很重要，特别不懂行的业主一定要问清楚。
二、严控材料与施工标准
1.材料规范：合同中需明确钢筋配置（构造柱、大梁的钢筋数量/直径）、混凝土标号、屋面防水层厚度等关键参数，绘创意设计小编提示：材料决定了成本浮动，如果前期不说清楚，有可能，包工头收10块钱的费用，用五块钱的材料，降低了质量，把业主钱赚走。
2.施工图纸：必须附全套图纸（结构图、水电图），注明“按图施工”。若施工队凭经验施工，需写明“结构安全责任由施工方承担” 建房过程中安全问题不可控，一定要提前划分。
三、安全责任与保险
1.安全条款：明确施工期间安全事故全责由施工方承担，要求施工队为工人购买意外险，比如注明“禁止酒后/带病作业”，出现责任事故哪方承担等。
2.保险凭证：要求施工方提供保单复印件作为合同附件。
四、费用与付款方式
1.报价方式：建议安装国家标准 按建筑面积计价时，需提前约定面积计算标准。
2.建材涨价风险：约定材料价格波动超过__%时的费用分担比例（如“涨幅超10%由双方均摊”）。
3.付款节点：建议按“3-3-2-2”比例分期支付（进场30%、封顶30%、竣工20%、质保期后20%），每笔付款前需验收签字。
五、工期与违约责任
1.工期：明确起止日期（一般2-3层房屋工期3-4个月），延期按__元/天扣款。
2.违约条款：施工方若偷工减料，需承担返工费+材料损耗费；房主逾期付款则按日息__%补偿。
六、验收与质保
1.分阶段验收：基础完工需做承载力检测，封顶后检查楼板厚度，水电完工需压力测试。
2.质保期：主体结构按设计年限（通常50年），防水5年，其他项目2年等，这些很重要，就怕偷工减料用不好的材料，三两年质量问题一大堆。
绘创意设计 乡村好房子设计小编 避坑提醒：
· 口头承诺无效：所有约定需书面化，例如“施工包含化粪池”需写入合同，纸质，签字，成为法律依据，后期有争议好解决。
· 合同附件：必须包含报价清单、材料清单、施工图纸、验收标准4类文件，当然还可以更多更细化。
农村自建房包工包料合同
自建房业主（全称）： （以下简称“甲方”）
自建房承包人（全称）： （以下简称“乙方”）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就 某某自建房项目工程的包工包料事项协商达成一致，订立本合同以共同遵守。
第一条 工程概况
工程名称：
工程地点：
第二条 承包方式、范围和内容
1、承包工程范围: 包工包料包安全包文明施工。
2、承包内容：包含但不限于按业主要求定位放线、挖基础土石方、浇筑混凝土、砌筑砖、制作安装钢筋模板、内外墙抹灰、外墙贴砖、屋面防水盖瓦、厨卫防水、女儿墙施工、室外散水、散水沟、楼梯间栏杆、铝合金窗户安装、水电预埋安装通水通电、室内外脚手架搭拆等等。
3、承包单价：按签订合同时国家最新建筑面积计算规则计算 元/m2（大写：）。
第三条 工期进度和工程款支付
1、乙方自甲方通知正式进场施工之日起按甲方规定时间内完成施工（包括天气等各类不定性因素），尽量提前。
2、计划开工时间：根据甲方要求。
3、工程款支付：基础完工后支付合同预估总价的10%，主体结构全部完工后支付至合同预估总价的60%，工程全部完成并经甲方及相关主管单位验收合格后支付至合同预估总价的90%，余下部分待甲乙双方结算后支付至结算总价的97%，3%质保金在质保期2年满后无任何质量问题一次性支付。
第四条 工程质量
1、本工程质量标准双方约定为： 按甲方要求，达到国家、省、市规范标准验收合格。
2、基础埋置深度≥1m，且必须置于持力层上，嵌岩深度不低于30cm。
3、基础必须设置条形基础、±0.000处地圈梁，构造柱置于基础垫层之上。
4、混凝土标号要求：
基础垫层：C15
条形基础、地梁、圈梁、构造柱、现浇板、门窗过梁：C25
悬挑梁、悬挑板、挑梁：C30
一层地坪、屋面刚性混凝土层：C20
5、砂浆标号要求：
基础砖、女儿墙：M7.5水泥砂浆
主体结构：M7.5混合砂浆
6、钢筋配置要求：
条形基础：Φ12纵横间距@180
构造柱、地圈梁、圈梁：4Φ16，Φ8@100/200
悬挑梁、挑梁：6Φ25，Φ10@100
现浇板：Φ8@150双层双向设置
门窗过梁：4Φ12，Φ8@200
7、构造柱截面尺寸不得低于240*240，砌体墙必须按规范留置马牙槎，地圈梁、圈梁截面尺寸不得低于240*200，悬挑梁、挑梁截面尺寸不得低于240*350.
8、水电预埋安装按甲方现场要求施工。
9、楼梯间栏杆安装高度≥900，女儿墙砌筑高度满足上人屋面安全要求。
10、室内净高度3.8m。
第五条 安全生产、文明施工
1、乙方必须安全生产、文明施工水平，确保现场无任何大小安全事故。
2、一切因乙方原因造成的任何安全事故及由此给甲方造成的损失，由乙方承担一切经济责任和法律责任。
3、乙方应严格按照国家、省、市有关安全生产各项规章制度执行，并按照合同有关条款加强自身管理，履行自身责任，确保安全生产责任事故为零。
4、乙方必须为所有工人购买保险，加强并定期组织安全教育。
第六条 双方的责任和义务
1、就工程范围内的有关工作，甲方随时可以向乙方发出指令，乙方应执行甲方根据合同所发出的所有指令。乙方拒不执行指令，甲方有权将乙方清退出场，中途退场按乙方完成的成品合格工程量的50%结算。
2、乙方食宿自理。
3、施工现场临时用水用电，乙方在甲方指定的地方搭接，费用包含在承包单价内。
4、乙方必须遵守国家法律、行政法规和政策的规定，及时办理和完善劳动用工、社会保险等手续，合法使用员工，保护员工合法权益，不得拖欠或克扣员工、（农）民工工资。甲方有权对乙方的员工工资支付等情况进行监督、检查，乙方不得以任何理由拒绝，并应为甲方的监督、检查提供便利。
5、乙方应服从甲方的监督指导，遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，如因乙方责任被政府有关主管部门罚款的，乙方承担一切责任。
6、已竣工工程未验收交付甲方之前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。
第七条 违约责任
当发生下列情况之一时，视为乙方违约，由乙方承担违约责任并赔偿由此给甲方所造成的一切损失：
1、工程质量按按本合同规定执行，若达不到上述规定要求的，乙方必须整改至符合标准，并支付 5000 元的违约金。
2、乙方必须按约定在甲方计划要求的期限内完成全部承包工程。若不能按计划完工或导致其他专业分包工程工期延误或甲方工程总工期延误的；乙方应向甲方支付 5000 元的违约金。
3、乙方未遵守工程建设安全生产有关管理规定，在施工过程中或在自有务工人员的综治管理中发生安全生产事故（包括但不限于人身伤亡、职业病、设备损坏）的；
4、乙方违反国家法律、行政法规及有关国家政策，拖欠或克扣员工工资，经甲方催告后在合理时间仍不纠正的。
6、乙方未经甲方书面同意，将其承包的工程转包给他人的，或将其承包的工程的全部或部分再分包给他人的（劳务分包除外），应向甲方支付 50000 元的违约金，甲方并有权解除本合同。
7、若乙方在施工期间不能满足甲方的安全、进度、技术和质量等要求，且经双方协商无果情况下，甲方有权立即终止合同，并以所完成成品合格工程量的 50% 结算。
8、乙方有其他的违约行为或违反甲方管理制度的。
第八条 不可抗力
1、签约双方任何一方由于受战争、严重火灾、洪水、地震等不可抗力事故的影响而不能执行合同时，履行合同的期限应予以延长，则延长的期限应相当于事故所影响的时间。不可抗力事故系指买卖双方在缔结合同时所不能预见的，并且它的发生及其后果是无法避免和无法克服的事故。
2、受阻一方应在不可抗力事故发生后尽快通知对方，并于事故发生后 / 日历天内将有关当局出具的证明文件用特快专递寄给对方审阅确认。一旦不可抗力事故的影响持续 / 日历天以上，双方应通过友好协商解除合同或在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。
第九条 争议解决
本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，当事人双方同意向甲方所在地人民法院诉讼解决。
第十条 合同生效与终止
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式 贰 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份，具有同等法律效力。
甲方（章）： 乙方（章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
农村自建房工程承包合同
农村建房合同是保障房主与施工方权益的关键文件，需明确双方责任、施工细节及违约处理等内容。以下为合同撰写的核心要点及参考框架：
一、合同基础信息
1. 合同双方信息
房主（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
施工方（乙方）：若为个人，需姓名、身份证号、联系方式；若为施工队/公司，需企业名称、营业执照号、负责人信息。
2. 项目概况
建房地址：具体到村、组、宅基地位置（附宅基地使用证明编号）。
房屋结构：如“两层砖混结构”“轻钢别墅”，明确建筑面积、层高、户型布局（可附设计图纸作为附件）。
二、施工内容与要求
1. 施工范围
涵盖地基、主体结构、墙体、屋面、水电安装、内外装修等具体工程，注明是否包含门窗、厨卫设施等。
2. 材料标准
明确主要建材品牌、规格及质量要求，如“钢筋采用HRB400级，水泥标号不低于P.O.42.5”“墙体使用24cm红砖”。
3. 工期约定
开工日期：××年××月××日；竣工日期：××年××月××日，注明因天气、政策等不可抗力延误的处理方式。
三、合同价款与支付方式
1. 总造价
明确总价（如“人民币××万元整”），或按面积计价（如“××元/㎡”），注明是否包含材料费、人工费、运输费等。
2. 付款节点
例：
签订合同后支付×%作为预付款（×万元）；
地基完工后支付×%（×万元）；
主体封顶后支付×%（×万元）；
竣工验收合格后支付剩余×%（×万元），预留×%作为质保金（保修期满后无息返还）。
四、双方权利与义务
甲方责任
提供合法宅基地手续，确保场地平整、水电接通；
按约定支付工程款，及时确认设计变更。
乙方责任
严格按图纸施工，保证工程质量符合国家及地方标准；
承担施工安全责任（如施工人员意外伤亡由乙方负责）；
保修期内免费维修质量问题（如屋面漏水、墙体开裂等，保修期一般为1-3年）。
五、工程验收与违约责任
1. 验收标准
参照《建筑工程施工质量验收统一标准》，约定隐蔽工程（如地基、钢筋）验收需甲方签字确认。
2. 违约处理
乙方逾期竣工：每日按合同总价×%支付违约金；
工程质量不合格：乙方需返工并承担费用，若返工后仍不合格，甲方可解除合同并索赔；
甲方逾期付款：每日按未付款×%支付违约金。
六、其他条款
争议解决：协商不成时，可向当地法院起诉或申请仲裁；
附件说明：附设计图纸、建材清单、宅基地证明等文件；
合同生效：双方签字盖章后生效，一式×份（甲乙双方、村委会各执一份）。
简易参考模板（节选）
农村建房合同书
甲方（房主）：×××，身份证号：×××
乙方（施工方）：×××，身份证号：×××
……（按上述要点填充具体内容）……
甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期：××年××月××日 日期：××年××月××日
提示：签订前建议咨询村委会或律师，确保合同符合农村建房政策及法律规定，避免因条款疏漏引发纠纷。
自建房包工包料承包合同协议书
近日，乐东黎族自治县人民法院成功调解一起农村建房施工合同纠纷案件，承办法官陈求嗣通过耐心沟通、实地勘验和释法明理，促使双方当事人达成和解，实现了“案结事了人和”的良好效果。
2021年5月，吴某祥将自家房屋建设工程承包给邓某华施工，双方约定工程总价款为162020元。房屋建成后，吴某祥支付了150000元，但以房屋存在质量问题和部分工程未完工为由，拒绝支付剩余12020元。邓某华多次催讨无果，无奈之下向法院提起诉讼，要求吴某祥支付剩余款项。
庭审前，双方情绪激动，矛盾尖锐。邓某华表示：“我带着工人辛辛苦苦干了五个月，他却拖欠工钱，这让我怎么向工人交代？”而吴某祥则反驳：“房子漏水，还有地方没做完，这样的质量我怎么付全款？”
为查明事实，陈求嗣决定采取“面对面+实地走访”的方式化解纠纷。他带领邓某华前往吴某祥家中，对房屋进行细致勘验。经现场查看，邓某华承认房屋存在一处漏水和少量收尾工程未完成的情况。吴某祥也认可确实未付清全部工程款。
抓住双方态度缓和的契机，陈求嗣从情理法多角度进行调解。首先明确双方权利义务，指出邓某华应确保工程质量，而吴某祥需按约支付合理费用。然后情理层面，引导双方换位思考，体谅对方难处，邓某华施工不易，吴某祥房屋瑕疵亦需补救。随后，提出折中意见，由邓某华承担部分维修费用，从剩余款项中扣除，吴某祥当场支付8000元结清债务。
最终，双方达成调解协议：吴某祥当场支付8000元，邓某华负责指导后续维修。纠纷圆满解决后，两人握手言和，邓某华感慨：“多亏法官耐心调解，不然这钱不知道要拖到什么时候。”吴某祥也表示：“问题解决了，我心里也踏实了。”（记者陈太东 通讯员王业广 徐莎莎）
责编：侯阳
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