一、动迁房与商品房区别在哪里
动迁房与商品房存在多方面的区别。
从建设目的来看，动迁房主要是为了安置因城市建设等原因被拆迁的居民，是政府为改善居民居住条件而进行的一项重要举措。商品房则是以盈利为主要目的，开发商根据市场需求进行开发建设，满足不同购房者的居住或投资需求。
在产权性质上，动迁房通常是有限产权，在一定年限内限制转让，以保障拆迁居民的合法权益。而商品房拥有完全的产权，购房者可以自由买卖、抵押等。
价格方面，动迁房由于其建设目的和产权限制等因素，价格相对较低。商品房则根据其地段、建筑质量、配套设施等因素，价格波动较大，一般来说优质地段的商品房价格会较高。
在交易流程上，动迁房的交易需要满足一定的条件，如取得房产证一定年限后等，且交易过程中可能涉及到一些政策性手续。商品房的交易流程相对较为常规，只要符合相关法律法规和合同约定即可。
总体而言，动迁房和商品房在建设目的、产权性质、价格和交易流程等方面都存在明显的区别，购房者在选择时应根据自身的实际情况和需求进行综合考虑。
二、房子被拆迁没有协议怎么办
当房子被拆迁却没有协议时，这是一个较为棘手的情况。首先，需明确拆迁行为是否合法合规。如果拆迁是在合法的前提下进行，那么没有协议则可能导致后续诸多问题，如补偿标准的不确定性、安置方式的不明确等。
在这种情况下，当事人应尽快与拆迁方取得联系，表明自己对协议缺失的担忧和诉求，要求拆迁方尽快提供协议文本或就相关事宜进行协商。同时，当事人也可以向当地的拆迁管理部门或相关政府机构进行咨询和反映，了解自己的合法权益以及应采取的措施。
相关部门会对拆迁情况进行调查和核实，督促拆迁方按照法定程序和标准进行拆迁，并协助当事人与拆迁方达成协议。如果拆迁方存在违法违规行为，相关部门将依法进行处理，以保障当事人的合法权益。
在此过程中，当事人要保持冷静和理性，收集与拆迁相关的证据，如房屋照片、拆迁通知等，以备后续可能的法律程序使用。通过积极与各方沟通协调，有望解决房子被拆迁没有协议的问题，确保自身的合法权益得到妥善维护。
三、房屋征收地下室怎么补偿
在房屋征收过程中，对于地下室的补偿通常需要综合多方面因素来确定。
地下室作为房屋的一部分，其补偿金额的确定首先要考虑地下室的面积大小。面积较大的地下室，在补偿时会按照相应的建筑面积标准进行计算，以确保被征收人的合法权益得到充分保障。
其次，要考虑地下室的建筑结构和用途。如果地下室是经过合法建设的，具备一定的使用功能，如储物、停车等，那么在补偿时会根据其实际价值进行评估。例如，对于具备良好防潮、通风等条件的地下室，其补偿价值可能会相对较高；而对于结构较为简陋、使用功能受限的地下室，补偿金额则会相应调整。
此外，当地的房地产市场情况也会对地下室的补偿产生影响。如果所在地区的房地产市场价格较高，那么地下室的补偿金额也可能会相应增加；反之，如果市场价格较低，补偿金额则会相对减少。
总之，房屋征收中地下室的补偿是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多个因素，以确保补偿的公平、合理、合法。征收部门会按照相关法律法规和政策规定，对地下室进行评估和补偿，保障被征收人的合法权益。
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