一、用婚前财产出一半首付怎么算房贷
如果用婚前财产出一半首付，房贷的计算方式如下：
（一）产权归属方面
1.若房产登记在支付首付方一人名下，从法律角度讲，该房产属于支付首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。计算房贷时，虽然首付是婚前财产支付，但婚后夫妻双方用共同收入偿还的房贷部分，在离婚分割房产时需要进行相应处理。例如，夫妻共同还贷10万元，这10万元对应的房产增值部分也应作为共同财产分割。
2.如果房产登记在夫妻双方名下，即使首付为婚前财产支付了一半，该房产也被视为夫妻共同财产。房贷由夫妻双方共同承担，在离婚或者财产分割时，通常按照各自对房产的贡献比例或者协商一致的方式分割房产和剩余房贷。
（二）房贷偿还方面
1.每月房贷还款金额根据贷款金额、贷款年限、贷款利率等因素确定，与首付资金来源无关。例如，贷款50万，30年期限，年利率5%，按照等额本息还款法，每月还款金额是固定的。
2.在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以协商由谁来偿还房贷，只要是用夫妻共同财产偿还的，就遵循上述关于房产分割时对房贷部分的处理原则。
二、婚前财产婚后买房怎么算共同财产
婚前财产婚后用于买房是否算共同财产，需分情况看待。
（一）如果是一方用婚前个人财产全款购房，且房产登记在出资方一人名下，这种情况下房产仍属于个人财产。因为购房款来源是婚前个人财产，整个购房过程没有另一方的资金投入，登记情况也表明房产属于出资方单独所有。
（二）如果一方用婚前财产付首付，婚后共同还贷，不管房产登记在一方还是双方名下，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。例如，婚前一方付了50万首付，婚后夫妻共同还贷20万，这20万及房屋在婚后增值部分就属于共同财产。离婚时，非出资方可以就共同还贷部分及增值部分要求分割。
（三）若婚前财产经过夫妻双方约定转化为夫妻共同财产后再用于买房，那所购房产属于夫妻共同财产。这种约定可以是书面协议等形式明确婚前财产的性质转变。
三、婚前买房首付算个人财产吗
婚前买房首付是否算个人财产，需分情况来看。
如果是一方以个人财产支付首付，且房屋登记在支付首付一方名下，在没有特别约定的情况下，首付部分一般可认定为个人财产。这是因为在婚前，一方用自己的个人资金支付首付，其性质属于个人对房屋的初始投入，与婚后共同财产相区分。
然而，如果有证据表明双方对首付部分有共同出资的约定或者事实，例如双方签订协议表明共同承担首付，或者有证据显示另一方以婚前个人财产参与了首付支付，那么这部分首付就不能单纯认定为一方的个人财产，而应根据双方的约定或者出资比例确定各自的权益。
同时，如果一方父母为其子女婚前购房支付首付，且明确表示是赠与自己子女一方的，这部分首付也属于个人财产；若没有明确表示赠与一方，一般视为对夫妻双方的赠与，就不属于个人财产范畴了。
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来源：临律-婚前买房首付算个人财产吗，婚前首付买的房子归谁