一、小产权房二手房是否能买
小产权房二手房不建议购买，存在诸多法律风险。
其一，产权风险。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法有效的产权证书，无法像普通商品房一样在市场上自由流转。
其二，交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的买卖不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自身权益，例如遇到卖方反悔、房屋被征收拆迁等情况，购房者可能面临房财两空的困境。
其三，再转让风险。小产权房无法进行合法的产权登记，后续想要再次转让会面临极大困难，难以实现房屋的增值收益。
从法律角度和保障自身权益出发，购买小产权房二手房存在较大风险，应谨慎选择，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
二、交易二手房时的流程是怎样的
二手房交易流程主要包括以下环节：
一是买卖双方协商并达成意向。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订购房意向书或定金协议，确定购房意向并支付定金。
二是进行产权调查。买方需要核实卖方的房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，可通过不动产登记部门查询相关信息，以保障自身权益。
三是签订正式买卖合同。明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款。
四是办理贷款（如需）。若买方需贷款购房，应向银行申请贷款，提交相关资料，银行审批通过后签订贷款合同。
五是办理过户手续。买卖双方携带相关证件和材料到不动产登记部门办理房屋产权过户登记，缴纳相关税费。
六是交房。卖方将房屋交付给买方，结清相关费用，如物业费、水电费等，交易完成。
三、二手房交易存在的风险都有什么
二手房交易可能存在以下风险：
一是产权风险。部分房屋可能存在产权纠纷，例如房屋存在多个共有人，而部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，购房者若未仔细核查，可能导致无法顺利取得房屋产权。
二是房屋质量风险。二手房可能存在一些隐蔽的质量问题，如墙体渗水、屋顶漏水、管道老化等。由于购房者在购房时可能难以全面发现这些问题，后期可能需要承担较高的维修成本。
三是合同风险。买卖双方签订的合同条款若不明确、不规范，可能引发纠纷。例如关于付款方式、交房时间、违约责任等关键条款约定不清，一旦出现争议，双方权益难以保障。
四是资金风险。在交易过程中，若选择不正规的资金监管方式，可能存在卖家收款后不交房，或者买家付款后无法取得产权的风险。
五是户口迁移风险。若卖家未按约定将户口迁出，可能影响买家后续落户等权益。
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来源：头条-二手房交易存在的风险都有什么，二手房交易买方的主要风险点