一、购买二手房的风险2025,购买二手房的风险
购买二手房的风险主要表现为可能存在抵押、质押情况，购买时需查验产权证，询问是否存在抵押、质押，提防一房多卖情况。签订合同后可申请预告登记，根据《民法典》规定，预告登记可保障将来实现物权，未经预告登记同意处分不动产不发生物权效力。
法律分析
购买二手房的风险主要表现为该二手房可能存在抵押、质押的情形。在购买二手房时应当查验房主的产权证，询问有无抵押、质押的情形。同时还要提防是否存在一房多卖的情形。在签订二手房买卖合同后，为了更好保护自身权益，可以申请预告登记。
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、二手房买卖风险有哪些怎么避免
法律分析：二手房买卖风险有房龄出现问题、售房者资质有问题、购房者资质有问题、房屋价格未标清。避免的方式是：
1、是否属于允许出售的房屋；
2、所有权是否真实、完整、可靠；
3、了解所购二手房的准确建筑面积；
4、了解购买二手房的程序等。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。
三、购买二手房的风险有哪些
1、二手房家具的处理
在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。
2、低价房源可能买到凶宅
有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，更严重的就是买到的二手房是凶宅。
一、二手房交易风险有哪些
1、产权问题。二手房的产权问题是一个很需要关注的问题，房屋没有产权或者产权交易受限的情况下是不能二次交易的。所以在购买二手房前应该查看房屋是否存在各种产权交易限制情况，如：被抵押、列入拆迁、土地为集体或划拨性质等。
2、房产证问题。二手房交易可能因为原房主的原因导致交易后无法办理房产证，比如存在产权问题，未缴纳税费等。所以在购买之前，要确定产权转移的流程可以完成，并确认卖家对房屋的产权所有。
3、资金安全问题。二手房交易中最重要的就是资金安全了，为了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完发现拖欠了大量的物业费用和生活费用的情况，一定要在签订合同前留保证金，不然过户交房时就很麻烦了。
二、二手房常见风险答疑
网友提问：
如果我购买二手房的话，有哪些常见风险要注意呢？
律师回答：
1、房主无从事交易的资格，即假业主的。
在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。
2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
四、买二手房要注意什么陷阱
法律分析：买二手房需要注意的陷阱：1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；2、二手房的建造时间和使用年限；3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
五、购买二手房应注意哪些问题
法律分析：购买二手房应注意的问题：
1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。
2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。
3.核实卖方身份选择可靠中介。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
六、买二手房要注意哪些问题
法律分析：购买二手房应注意的问题：
1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。
2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。
3.核实卖方身份选择可靠中介。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理； 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理； 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
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