一、房产证改名字需要什么手续
房产证改名字主要有以下几种情况及相应手续：
（一）买卖房屋变更名字
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致，签订房屋买卖合同。
2. 办理网签：在房地产管理部门的相关网站上进行网签备案。
3. 缴纳税费：根据房屋性质和交易金额等缴纳契税、增值税等相关税费。
4. 办理产权过户：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理产权过户手续，经审核通过后即可更改房产证上的名字。
（二）赠与房屋变更名字
1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订赠与合同，明确赠与意愿。
2. 公证（非必需但建议）：对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。
3. 缴纳税费：受赠人需要缴纳契税等税费。
4. 办理过户：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户手续。
（三）继承房屋变更名字
1. 确定继承人：根据遗嘱或者法定继承确定合法继承人。
2. 办理继承公证：到公证机构办理继承公证手续。
3. 办理过户：继承人携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续，从而变更房产证上的名字。
二、办了房产证还可以退房吗
办了房产证后在某些特定情况下是可以退房的。
（一）房屋主体结构质量不合格。如果房屋存在严重的质量问题，经有关部门鉴定，确实属于主体结构质量不合格，即使办了房产证，购房者也有权要求退房。
（二）实测面积与合同约定面积误差超过3%。如果交房时实测面积与购房合同中约定的面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
（三）开发商逾期交房构成根本违约。开发商未能按照合同约定的时间交房，并且逾期达到一定期限，达到合同约定的解除条件，购房者可以退房。
（四）开发商没有销售资格。如果开发商在销售房屋时没有合法的销售资格，例如未取得预售许可证等，即使已办理房产证，也可以要求退房。不过这种情况相对较少见，因为办理房产证通常意味着前期手续基本完备。
但是，在大多数情况下，办了房产证后退房会面临比较复杂的程序和法律关系处理，需要根据具体情况依法依规进行操作。
三、办房产证需要什么手续及证件
办理房产证需要以下手续和证件：
（一）手续
1. 初始登记。开发商需在房屋竣工后的一定期限内，向房地产管理部门申请初始登记，这是办理房产证的前提条件。
2. 填写申请表。购房者需到当地的房产管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表。
3. 提交申请材料。将各种证明材料提交给房产管理部门，之后等待审核。
4. 缴纳相关税费。如契税、维修基金等，具体税费标准根据房屋性质、面积等因素而定。
5. 领取房产证。经审核无误且税费缴纳齐全后，购房者可领取房产证。
（二）证件材料
1. 购房合同。这是证明购房者与开发商之间房屋买卖关系的重要文件。
2. 身份证明。购房者本人的有效身份证件，已婚者可能还需要提供配偶的身份证件。
3. 购房发票。证明购房款的支付情况。
4. 房屋测绘图。由专业测绘机构出具的房屋面积测绘结果等相关材料。
5. 其他必要材料。如完税证明等。
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