一、房屋公摊面积怎么算商品房公摊面积规定
房产公摊面积，指业主共享的整体楼宇公共空间，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、大厅、走廊、安保室，以及公共设施与管理用房。
其计算法则如下，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
房产形式的差异，比如多层层住宅、小高层住宅及高层住宅，对公摊系数和面积有影响。
通常来说，这些住宅公摊面积占比为10%-25%。
对于普通多层层住宅，无地下设备用房、底层商铺且底层架空的情况下，公摊系数约为10%-15%；带有电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；高层住宅则相对偏高，约在20%-25%。
因此，购房者需明晰所购房屋的公摊面积和公摊系数，以便准确评估住宅实际使用面积和社区物管费等相关信息。
二、签了商品房认购书还能够退款吗
通常情况下，不能撤销已经签署的购房协议并且退还已缴纳的定金。
这是因为，购房协议本身是具有法定效力的，不能轻易进行解约。
根据相关法律法规，依法订立的合同对于当事人来说具备着法律上的约束力。
在这种情况下，当事人必须依照合同约定来履行他们的责任和义务，不能擅自修改或解除合同。
而购房者则有权利在认购书签订之日起的两个自然日内，通过书面方式提出解除本认购书以及退还定金的请求。
如果双方尚未签署《商品房买卖合同》的话，开发商应该解除本认购书并退还定金给购房者。
在签订认购书的过程中，开发商需要向购房者展示并详细解释未来将签署的《商品房买卖合同》，以便购房者能够清晰地理解其中的主要条款以及相关的合同风险。
在两个自然日之后，购房者就不能再以不了解合同内容为由要求解除本认购书。
同样，如果购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，那么开发商也有权解除认购书。
在这种情况下，购房者已经支付的定金将无法退还。
三、商品房预售应具备哪些条件，法律上的标准是什么
根据我国相关法律法规的规定，商品房预售的前提条件如下所示：作为预售方的房地产开发商须已经全额支付土地使用权出让金并获得土地使用权证书；同时，还需要拥有建设工程规划许可证，并且预售所得之款项必须只用于与工程建设相关的合法用途；此外，其签订的预售合同必须向位于县级市或以上级别的人民政府房产管理部门以及土地管理部门进行注册备案，以确保合同能够被依法执行。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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来源：头条-商品房预售应具备哪些条件，法律上的标准是什么，商品房预售的基本条件