一、安置房婚前财产吗能买吗
安置房是否属于婚前财产,需看具体情况。若安置房是一方在婚前基于其个人原有房屋拆迁获得,且完全用个人财产进行产权置换,没有涉及婚后夫妻共同财产投入,一般可认定为婚前个人财产。若在拆迁安置过程中,使用了夫妻共同财产支付差价或进行相关权益的补足等,则该部分应视为夫妻共同财产。
至于能否购买安置房,通常是可以的。但购买时存在一定风险。比如,部分安置房可能存在产权不清晰的情况,如未办理完整产权登记手续。还有可能在交易过程中,因政策限制导致无法及时办理过户。另外,由于安置房性质特殊,卖方可能在房价上涨后反悔,引发纠纷。购买前,务必详细核实房屋产权状况,查看相关拆迁安置协议等文件,最好通过专业律师拟定完善的购房合同,明确双方权利义务,以降低交易风险。
二、婚前安置房婚后怎么公证
婚前安置房婚后若要公证,可按以下步骤进行:
第一步,准备材料。需携带双方的身份证件,如身份证、户口簿等;婚前安置房的相关证明文件,例如拆迁安置协议、房屋产权证书等能明确房屋来源及权属的材料;双方拟好的关于该安置房的书面约定,内容应清晰说明房屋的归属、相关权益分配等。
第二步,提出申请。双方当事人需共同前往住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请,并填写公证申请表。
第三步,公证机构受理与审查。公证机构在收到申请后,会对提交的材料进行初步审核,符合受理条件的,会予以受理。之后,公证员会对材料的真实性、合法性以及双方的意思表示进行详细审查,可能会询问双方一些相关问题。
第四步,出具公证书。经审查无误,公证机构会在规定时间内出具公证书,证明双方关于婚前安置房的约定真实、合法有效。公证书具有法定的证明效力,可保障双方的合法权益。
三、买拆迁安置房被骗中介要担责吗
中介是否担责需视具体情况判断。
若中介在交易过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假信息的行为,比如明知该拆迁安置房存在产权问题、无法正常交易等情况,却未如实告知购房者,那么中介需承担相应责任。因为中介有义务对所促成交易的房屋信息进行尽职调查并如实传达给买卖双方。
若中介已尽到合理审查义务,例如核实了卖家的相关产权证明文件等,且在交易过程中没有误导、欺诈等不当行为,购房者被骗主要是由于卖家的个人恶意欺诈所致,那么中介一般无需承担主要责任。但中介可能仍需配合调查,提供相关交易过程中的资料等。
总之,判断中介是否担责,关键在于其在交易中是否履行了应尽的义务、是否存在过错行为。如果因中介过错导致购房者权益受损,购房者有权通过协商或法律途径要求中介承担相应赔偿责任。
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来源:头条-买拆迁安置房被骗中介要担责吗,买拆迁房被骗了怎么办