2025北京买房能落户吗，北京买房能落户吗新政策2024年
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外地人在北京买房能落户吗
导 读
北京海淀区大钟寺附近有一栋华杰大厦，本是一栋商用楼盘，但业主享有70年产权，购买时房屋性质为公寓。但是，海淀区限购政策出台后，华杰大厦性质被定为“住宅楼”，但业主们去落户时却被告知，由于开发商没有办理门牌号备案，而且目前联系不上，落户手续无法办理……那么400多名业主的户口怎么办？
住宅楼因开发商未做备案而无法落户？
近日，北京海淀区华杰大厦的业主杨先生向“问北京”（北京新闻广播新闻热线6519063）反映，华杰大厦本是一栋商用楼盘，但业主享有70年产权，目前属于商住两用的状态。海淀区限购政策出台后，华杰大厦性质被定为“住宅楼”，但业主们去落户时却被告知，由于开发商没有办理门牌号备案，而且目前联系不上，落户手续无法办理。
杨先生：买的时候，写的是70年产权的公寓，那时多数人可能都是作为办公用。但是出了限购政策以后，北京市住建委就直接把这个房子算作住宅了。一算住宅以后呢，很多人就要落户了，但是到大钟寺派出所去落户的时候，派出所说开发商压根就没按照当时的手续，拿着一些东西到公安局去门牌号备案，所以也没办法落户。
大厦所在位置/百度地图
业主认为楼门牌备案已有新规
杨先生说，大楼是2005年建成的，业主也难以和开发商取得联系。而且，根据2022年出台的《北京市规划和自然资源委员会 北京市公安局关于调整门楼牌编制工作的通知》试行版，是由公安机关负责依法建设的老旧建筑物及农村地区宅基地申请门楼牌工作，并将门楼牌号标准地址信息数据推送规划自然资源部门，而非开发商。
杨先生：后来有的业主就翻出了关于门牌号备案的事，发现在2022年，北京市就已经有一个新的规定，就是老旧楼的门牌号设立备案完全由北京市公安局来解决。但他们还是拿着以前旧的一个什么45还是多少号文件，要开发商拿着这些东西，备案啊什么的，这才能落户。
业主认为依据2022年新规，应当由公安部门申请门楼牌/受访者供
派出所户籍科：已递交材料
于是，“问北京”记者首先联系了属地 大钟寺派出所户籍科核实情况，工作人员表示，落户材料已经交给上级部门。
户籍科：正在提交材料呢。这个是分局、市局那边审核，不是我们这，我们主要是提交材料。
海淀分局：新规与落户无关
记者也以业主身份辗转联系了公安海淀分局 负责审核门牌号的业务科室，工作人员表示，业主提到的2022年新出台文件，与能否落户无关。
公安海淀分局：那个通知是说以后新建的小区，可以归由规自委统一出具证明信。证明信是证明信，落户是落户，这是两码事。
海淀分局：大楼性质变更材料缺失
此外这位工作人员还说，目前开发商已经取得联系，大厦门牌的相关材料正在审核中。但由于大厦之前是商用楼，如今性质忽然变为住宅楼，相关材料也需要进一步审核。最后究竟能否落户，要在材料审核完毕后进一步研究。
公安海淀分局：现在楼门牌号证明审批在我这，正走着审批呢，但具体之后能不能落户我不清楚。首先你开发商当时那个手续，他是业务楼，他不是住宅楼，他就不能落户。
记者：之前不是有过性质变更吗？
公安海淀分局：那变更手续呢？所以说，我目前是给你们走的门牌号证明的手续，具体之后能不能上户口，我这说不清楚。
业主：大厦性质转变导致无法购房
而对于性质变更这一点，业主也感到很委屈。杨先生说，正是由于大厦转变性质，业主们购买住宅时发现自己不满足限购政策，才产生了落户需求。而如今，他们却陷入了现有房屋无法落户、买房落户却不满足限购条件的两难困境中。
杨先生：（20）21年出台的限购政策，后来还有一次严格限购政策，之后这个就认定成住宅了。很多人之前可能积蓄只够在这买个公寓，现在有钱想买住宅了，买房名额被占了，就买不了了。我知道有一个真实的情况，有业主房子卖还卖不出去，占着名额想买住宅还买不了，后来是怎么的，又把这个房子折腾到公司又交税什么的，一折腾就损失了大概50万。那你看我又买不了别的房子，你这个又给我算住宅了，那你就应该给我落户啊！所以大家才反映我要落户的这个需求。
预售许可证上写明产权70年为“公寓”/受访者供
不动产登记：业主本人线下查询
而海淀区 不动产登记中心的工作人员表示，房屋性质变更的信息，只能由屋主携带身份证、房产证来线下查询，不过对于华杰大厦房屋性质变更的问题，有没有相关解释，视现场查询情况而定。
区不动产登记中心：那您得过来调档案，看一下是什么，查了之后才知道。
后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说
有限购，新房买不了；
没手续，落户落不了；
400多户业主何去何从？
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记者 | 木子 编辑丨木子
值班主编丨唐言
问 精 彩
问民生丨“可把这政策给盼出来了，谁知道他给卖了呢”
问民生丨“很刺鼻，一滩一滩的！”治理举措来了......｜问后
问民生丨健康调理？不到一个月，转账近12万！老人后悔不已……
1998年北京买房能落户吗
今天（6月25日），苏州市公安局发布通知，在苏州市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。
（一）拥有苏州市合法产权住房的；
（二）购买苏州市新建商品住房且完成网签备案的。
房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。
北京买房能落户吗现在
全国多地积极调整房贷政策，房地产市场迎来了新一轮的需求增长。 IC供图
据“苏州发布”官方微信公众号消息，6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施(下称“苏16条”)，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提出，全市范围内不再审核购房资格，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。
公积金贷款利率最低2.35%
“苏16条”明确，全市范围内不再审核购房资格；实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日）；对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%）；对“卖旧买新”的，实施分层次购房契税补贴。
同时，在苏州本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
为落实央行“5·17”新政，苏州宣布取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
此外，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。
对合规“白名单”项目“应贷尽贷”
在改善供给方面，“苏16条”明确，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。
此外，在促进房地产行业健康发展方面，“苏16条”提出，动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。
除了降首付、降利率出台一揽子政策外，苏州还同步提高了住房公积金的贷款额度。据“苏州发布”傍晚发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》，苏州上调住房公积金贷款额度最高可贷150万元。
同日，苏州上调了住房公积金贷款额度，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。
使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，该项支持政策自施行之日起有效期2年，仅可享受一次。借款申请人同时符合多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
聚焦
存量房业主：希望存量房贷利率同步降低
业内人士称有必要调整，部分城市利率也有较大降幅空间
自5月17日中国人民银行宣布取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限以来，市场反应迅速而热烈。上海、广州、深圳等一线城市率先采取行动，积极调整房贷政策，以响应央行的这一新举措。
随着各城房贷利率下限的下调，房地产市场迎来了新一轮的需求增长，市场氛围一片欢腾。然而，在这一利好政策的推动下，一些存量房业主却感到困惑和失望，因为他们发现自己的房贷利率并没有得到相应的调整。这些业主纷纷呼吁金融机构能够采取行动，同步降低存量房贷利率，以确保他们也能享受到这一政策带来的益处。
这一呼吁反映出市场对于房贷利率政策调整的广泛期待。而在业内人士看来，存量房贷利率存在调整的必要，部分城市的利率也有较大的降幅空间，预计下一轮“救市”政策将围绕下调存量房贷款利率展开。
新政后，存量房贷业主“破防”？
上周，一线城市中上海、广州、深圳纷纷出手“救市”，各个城市的首套房贷利率下限也在一定程度上进行了调整。
以深圳为例，目前深圳首套房贷利率降为LPR-45BP，二套利率降为LPR-30BP。而在此之前，深圳的首套房贷利率为LPR-10BP；而更早之前的2019年10月-2023年6月之间的这几年，深圳的首套房贷利率下限为LPR+30BP，对于在此期间买房的人来说，承受了较高的商贷利率。
“买房的时候房贷利率是LPR+30BP。”2023年5月，小孙在深圳买了自己的首套房，贷款办完不久，深圳的首套房贷利率降为LPR-10BP，彼时贷款经理告诉小孙，存量房贷利率只能一年一调，但加减的基点大概率不会调整。今年5月，小孙在贷款银行APP上发现自己的存量房贷利率进行了下调，但只对LPR的部分进行了调整，目前她的贷款利率是4.25%，而深圳现在的首套房贷利率是3.5%。
那么不同的贷款利率，到底差了多少钱？有深圳业主向南都湾财社记者算了一笔账，同样500万贷款，政策前后30年的利息总额相差近100万元；即便只贷了200万元的商业贷款，利息总额的差别也有50万左右。
“什么时候，存量房贷利率也能降下来？”这是近日来网友们讨论度较高的话题，有深圳的业主表示，2019年10月至2023年9月买房的居民不仅房价在高位，利率也在最高位，且本轮没有任何调整，这个时间段的存量贷款用户无法享受到利率降低的好处。
呼声高涨，存量房贷利率会调整吗？
下一步，房贷利率调整的幅度有多大？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量房贷利率存在调整的必要。
一是，房贷利率不设下限后，目前大部分城市首套房贷利率降至3.1%-3.5%，而去年央行下调存量首套住房贷款利率，北京、深圳、上海、厦门等调至LPR+30/50个基点，大约在4.8%-5.2%，其他城市调至LPR或LPR-20，大概在4.0%-4.3%。因此，这些城市有80-150个基点的降幅空间。
二是，当前，无风险利率继续下降，3%以上的保本理财产品开始消失了，房贷“高利率”的弊端暴露无遗。承接高利率的贷款，买一项价格可能下降的资产（住房），这是非常不划算的。如果不调整，提前还贷会继续存在，导致房贷余额减少。
三是，5·17国家将首付降到历史最低、利率不设下限，政策目的就是稳定房贷规模、稳定地产金融加速器效应，从而改变通缩的局面（CPI、PPI很疲弱），改变内需疲弱。提前还贷会导致这一目标无法达到，只有降低利率，才会鼓励大家持有杠杆，甚至再次加杠杆。
“存量房贷利率下调，一方面降低月供负担，扭转通缩局面；另一方面，也会抑制提前还贷的倾向。”李宇嘉表示，不降低存量房贷利率，估计又会迎来新一轮的提前还贷潮，或者是借道经营贷、普惠贷等置换房贷。如此，稳定房贷规模、稳定地产金融加速器效应的政策初衷，就很难实现了。
由此他预计，下一步，首先北京、深圳、上海、厦门等存量房贷高利率会下调，调整至LPR-20是可能的，预计会有70-100个基点的降幅；其他城市也会下调，预计会调至3.5%左右的幅度。
整合：史明磊
采写：南都·湾财社记者 孙阳
来源：苏州发布、央视新闻
在北京买房子可以落户北京吗
房地产利好政策接连不断。
11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。取消普通住房和非普通住房标准后，对个人在北京市购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。该政策自2024年12月1日起施行。
北京同时还调整了住房出售的增值税征收情况，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
上海也在18日发布了相似政策，取消普通住房和非普通住房标准，调整出售住房增值税，具体政策内容与北京一样，新政策也是自今年12月1日起施行。
“豪宅税”取消
过去两大城市执行的普通住房和非普通住房标准，是以建筑面积140平方米划分，这在房地产行业内被俗称为“豪宅线”，超过140平方米所征的契税，又俗称为“豪宅税”。在房地产交易中，税费是一笔不小的开支。
按新政执行后，不仅绝大部分新房的契税会下降，在二手房交易环节，增值税和个税也会大幅减少。
如果购房者在北京或上海出售一套面积150平方米，持有3年，原买入总价800万，卖出总价1000万的房源，新政后无需缴纳增值税。新政前的增值税为（1000-800）*5%=10万元，政策变化能直接省下了10万元增值税。
个税方面，调整前按2%征收，也就是20万元，新政策后按1%征收，个税也比新政前省下10万元。
北京和上海在同日官宣取消“豪宅税”，并降低出售房屋的增值税征收标准，都是在立足支持住房消费的基础上，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，积极支持居民刚性和改善性住房需求。同时，一线城市不再“区别对待”，对于京沪来说，新市民、年轻人购房压力更大，更需要公平对待。
中指研究院上海分析师刘卓维认为，北京和上海新政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好的满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，有对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对银柿财经表示，上海房地产政策将进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放。
除了北京、上海加大税收政策的支持力度外，同为一线城市的广州则在买房落户方面放松要求。
11月18日，广州市发改委发布了关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》（以下简称为“《规定》”）意见的公告，征集时间为11月18日至12月18日。
该《规定》最明显的变化是进一步放宽落户条件、降低落户门槛。其中在广州“白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政落地后，广州将是第一个放开购房入户的一线城市，根据政策规定，实施区域差别化安居乐业入户。另一方面，广州作为超大特大城市，此次遵循了循序渐进，外围退出入户限制，中心区逐步降低入户门槛。
对于楼市的影响，李宇嘉认为 ，广州这一新政有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为。对于长期在广州居住生活但不符合学历落户、投资落户等规定，但有落户需求的外来人口，特别是有子女教育需求的人群，通过购置房产既实现了落户，也促进了商品房的销售，实现居者有其屋，这对于其他热点城市也有借鉴意义。
政策刺激下楼市回暖
自9月底政治局会议后，一线城市接连发布了放松限购、降低购房首付比例、下调房贷利率等一系列利好政策，楼市活跃度和成交量随之好转。
根据中指研究院监测数据显示，截至11月17日，上海11月二手房成交已经达1.5万套，创下新年内的新高。截止11月18日，北京11月的二手房网签量也达到了10047套，预计全月二手房住宅网签有望接近2万套，这也是今年来较好的行情。
新房成交方面也有好转。据中指研究院最新监测数据显示，截至11月17日，一线城市11月的新建商品住宅销售面积环比增长44%，同比增长48%；上周（11月1日-17日）楼市成交整体同比涨幅明显，一线城市同比涨幅43.34%。
作为目前四大一线城市中首个全面放开限购的城市，广州楼市成交量近期也迎来了好转。
据合富研究院数据显示，广州10月份的商品住宅网签面积111万平方米，环比上升112%，创近27个月高峰。同时广州的二手房网签均价也连续5周实现增长，最近的一周二手房网签均价再度突破29000元/平方米，环比增幅约4.5%。
另外在房价方面，一线城市房价已出现“拐点”信号。国家统计局数据显示，10月份一线城市房价同比降幅收窄，二手房价格由9月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。
从各项政策落地的效果来看，一线城市市场显然恢复度较好。
中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮组合拳代表了政府救楼市的决心，坚决要拉动楼市，所以短期看对房地产可以比之前更乐观了，一系列政策有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线核心城市已经可以判断见底，市场企稳将是趋势。
这些刺激政策一度也拉升了A股房地产板块。11月18日早间开盘后，房地产板块集体上涨，金融街（000402.SZ）、阳光股份（000608.SZ）等多股涨停。截至当天收盘，绿地控股（600606.SH）上涨8.89%，华侨城（000069.SZ）上涨8.1%，房地产板块整体上涨0.81%。
但这一行情并未持续，11月19日开盘后，房地产板块又开始下跌，截至午间收盘，板块下跌2.19%，仅有苏州高新（600736.SH）、合肥城投（002208.SZ）等少数几只个股维持涨势。
对于房地产板块接下来的走势，中金公司（601995.SH）在最新研报中认为，目前中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。对于地产股而言，估值的历史底部或已确立，未来主要着眼上行节奏与空间的问题，主要的催化因素将在于增量政策与房价趋势。
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