案例介绍 2022年5月15日，小刘将自己位于艳阳小区的两室一厅房屋出租给小赵，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期6年，每月租金4500元。2年后，小赵因工作调动，需要换地方居住，便和小刘表示，想将房屋转租，小刘表示同意。2024年6月1日，小赵将房屋转租给小张，约定租期4年，月租金6000元。后来，小张擅自将房屋进行拆改，又隔出一个卧室。小刘发现了小张拆改房屋一事，发生纠纷，诉至法院。 笔者分析 问 1. 小赵的转租行为是否合法有效？ 答 合法有效。首先，小刘是房屋的产权人，小刘将房屋出租给小赵的行为是合法有效的。其次，小赵想将房屋转租给小张，通知了小刘，小刘也表示同意，所以小赵的转租行为是合法有效的。 问 小赵以每月6000元的价格将房屋转租给小张，小刘能否要求小赵每月支付6000元租金？ 答 不能。基于合同相对性原则，房屋上的租赁关系相对方是小刘和小赵，双方已经明确约定租金为4500元。而小赵与小张之间约定的租金金额与小刘无关，所以小刘不能要求小赵每月支付6000元租金。 问 小张将房屋擅自拆改，小刘如何维护自己的权利？ 答 小刘可以起诉小赵，要求小赵承担违约责任并将房屋恢复原状。小刘和小赵之间签订了《房屋租赁合同》，依据相关法律规定，小赵将房屋转租给小张，小张未经同意对房屋进行拆改，小赵作为承租人且是房屋租赁合同的相对方应当赔偿损失。小赵可以在赔偿损失之后向小张进行追偿。 小刘也可以直接起诉小张。虽然小刘和小张之间并未签订合同，但是小张未经小刘同意对房屋进行了拆改，小刘可以要求小张承担侵权责任，并要求小张对房屋恢复原状。 以上内容仅代表笔者个人观点。 撰稿：付子爱 编辑：马晓晨 校对：杨 倩