一、房屋漏水纠纷的处理程序怎么走
房屋漏水纠纷处理程序如下：
第一步，明确责任主体。需确定漏水原因，是房屋质量问题、相邻方过错还是自然损耗等。若是质量问题且在保修期内，开发商承担责任；因相邻方原因导致，如装修破坏防水层，相邻方担责；自然损耗则可能涉及公共维修基金的使用。
第二步，收集证据。包括漏水现场照片、视频，能直观展示漏水部位、程度；相关检测报告，明确漏水原因；维修记录、费用票据等，证明损失情况；与相关方沟通协商的记录，如聊天记录、通话录音等，用以确定各方态度和承诺。
第三步，协商解决。主动与责任方沟通，说明情况和诉求，争取友好协商达成赔偿或维修方案。若涉及多方，可组织共同协商。
第四步，若协商无果，可申请第三方调解，如向物业、居委会等机构寻求帮助，促使双方达成一致。
第五步，调解不成，可向法院提起诉讼。提交起诉状、证据等材料，通过法律途径解决纠纷，由法院判定责任并确定赔偿或维修方案。
二、小产权房发生纠纷受法律保护吗
小产权房纠纷的法律保护问题较为复杂。
一方面，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关产权登记，不具有国家发放的土地使用证和预售许可证等合法手续。从法律角度，这类房屋的买卖、流转等交易行为存在诸多限制。
对于本集体经济组织成员之间就小产权房发生的纠纷，若符合相关农村宅基地分配使用规定及村集体管理规则等，在一定程度上可能受法律保护。例如，双方基于真实意思表示达成房屋买卖协议，且符合宅基地申请等条件，该协议可能被认定有效，纠纷处理会依据协议内容及相关法律进行。
但若是向本集体经济组织以外成员出售小产权房引发的纠纷，通常不受法律完全保护。因为这种交易违反了农村集体土地管理规定，损害了农村集体土地权益及相关管理秩序，所签合同往往会被认定无效。不过，在具体纠纷处理中，法院会根据双方过错程度，对已交付的房款、房屋增值等情况进行合理判定，酌情处理以平衡双方利益。
三、有专业退房退定金首付的机构吗
存在一些声称可办理退房退定金首付的机构，但需谨慎对待。这类机构鱼龙混杂，部分可能不具备合法资质或专业能力。
从法律角度看，能否成功退房退定金首付，关键在于购房合同条款以及具体事实情况。比如，若开发商存在违约行为，像未按约定时间交房、房屋质量严重不达标等，购房者依法有权主张退房退款；若因购房者自身原因随意毁约，要求退房退定金首付则缺乏合法依据。
一些不良机构可能以承诺退款为诱饵，收取高额费用却无法达成目的，甚至可能导致购房者遭受更大损失。若遇到购房退款相关问题，建议优先咨询专业律师。律师会依据法律规定，结合具体合同和实际情况，提供合法、可行的解决方案，以保障当事人合法权益，而非盲目寻求不明机构帮助。
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来源：临律-有专业退房退定金首付的机构吗，有专业退购房定金的人吗