高层容积率多少比较好，容积率多少比较好?
大家好，由投稿人董诗洁来为大家解答高层容积率多少比较好，容积率多少比较好?这个热门资讯。高层容积率多少比较好，容积率多少比较好?很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
厂区容积率多少比较好
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，独立别墅为0.2～0.5、联排别墅为0.4～0.7、6层以下多层住宅为0.8～1.2、11层小高层住宅为1.5～2.0、18层高层住宅为1.8～2.5、19层以上住宅为2.4～4.5、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。当然不同城市的容积率都会有所差别的。
买房时要问什么问题？
1、问房子多大：买房询问房屋的面积时，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含公摊面积。
2、问差价：同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。
3、问产权所剩时间：很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、问物业归属：物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。一般来说，最好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。
5、问产权证的办理：有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。
容积率多少比较好2.5和1.9
住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对住户来说，容积率直接涉及到大家的居住舒适度。
根据建筑形态的不同，容积率一般为：
1、独栋别墅为0.2～0.5；
2、联排别墅为0.4～0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
4、11层小高层住宅为1.5～2.0；
5、18层高层住宅为1.8～2.5；
6、19层以上住宅为2.4～4.5；
居住舒适度可以结合买房的居住类型来判断和选择。同一类型中，楼层盖得越高，容积率越大，居住的舒适度和品质感也更差一些。这就是为什么同一个小区，洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。当然一个小区的舒适度还有其他参考指标，比如绿化率，如果容积率合适，那么绿化率也较高的话，则比较居住舒适。
容积率多少比较好一点
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看房子容易忽视哪项指标呢？我敢说大部分人都会忽视容积率。可就是这个被频繁忽视的指标，决定了房子居住的舒适度，还会间接影响你房子的采光、通风等。
对于写字楼来说，容积率越高，就代表着它是高端的地标。但对于住宅来说，容积率越小才能代表居住品质更佳。想象一下，跟你分享小区电梯等公共设施的人少了，是不是出行更方便、居住更舒适呢？
说到这，可能有朋友会问：容积率选择多少比较合适呢？大部分情况下，选择3左右的容积率相对会舒适一点。具体来讲，7—11层的房子的容积率1.5—2.0比较合适。12-18层的房子的容积率1.8—2.5比较合适。5以上的容积率，基本上都是超高超密，最好不考虑。
最后，容积率固然重要，但它并非是唯一的参考指标。我们还需要关注建筑密度，因为你同等容积率下，建筑密度越小，楼间距就会越开阔。
关于容积率，你了解了吗？关注我，带你了解更多买房资讯！（全媒体记者 卜岚 见习记者 龙思言）
容积率多少才好
现在我们去买房都会听到销售人员说很多专业术语，比如说这小区容积率是多少，公摊面积又是多少。一般来说这些专业术语不是平时接触的人了解还真不多，所以很多人看着楼盘打出的广告语，就在那沉思，容积率1.2好还是1.6好?容积率太高有什么劣势?
一、容积率1.2好还是1.6好
容积率越低越好，所以1.2更好。房屋容积率1.2是指房屋的总建筑面积与总用地面积的比值是1.2。也就是说，1平方米的土地面积上盖1.2平方米面积的房子，地下面积不算。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
1、容积率是指小区建筑面积与小区土地面积之比，一般多层住宅的容积率是1.8-2.2之间，很显然，容积率越低，小区建筑密度也低，场地空旷、通风、采光越好。住宅使用面积一般是建筑面积的70%--80%左右，有一些设计合理、公摊面积少的住宅楼，使用面积可以达到85%以上。
2、容积率=地上建筑面积/总用地面积。一般来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。因此，容积率为1.2的房子是比较好的，相对于其他的房子来说，1.2的房子绿化面积会比较大，房子的密度不高，住起来也是比较舒适的。
二、容积率太高有什么劣势
1、高容积率意味着小区的人口非常多，人口越多业主对公共区域的使用机会就越小，包括小区内的健身场所、儿童活动区域、楼栋里的电梯等，而且使用人数多会导致这些公共设施和区域加速老化。
2、绿化会比较少，高容积率就意味着更多的建筑面积，建筑占地面积大了用来添置绿植的区域就小了，除了绿化以外还有停车位会减少、公共活动区域面积减少以及太近的楼间距导致的采光不良，以上都会严重影响到小区的舒适程度。
3、房价会便宜，这里不是说买价，而是指卖价。高容积率的房子由于居住体验要逊于低容积或是中等容积率的房子，价格也会受到一定的影响，毕竟房子都是买来住的不是买来遭罪的。高容积率的房子涨价空间往往不多，并且出手也很有压力。
综上所述，容积率是越低越好，但现在城市土地有限，所以低容积率的房子已经比较少见了，就算有那价格也会比其他楼盘高出一截。以上这些就是“容积率1.2好还是1.6好?容积率太高有什么劣势?”全部内容。
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