草签合同有法律效力，草签合同后不想正签了可以退房吗
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草签合同交了首付能退房吗
好多人买了房不明白草签合同是什么意思，也不知道签合同当中需要注意哪些，签了合同之后才发现各种问题，到那时候再去找置业、找开发商，都是无济于事的。
为了避免时候出问题，最好的办法就是自己先搞清楚草签合同是怎么一回事，在去草签合同的时候就能心中有数，该注意的注意，需要避免的及时避免！
草签合同的概念
所谓草签合同，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。
草签合同相关问题
Q：网签跟草签有什么区别呢？
A：网签是指你与开发商签订的合同是先从网上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案；草签合同表示你们双方有房屋交易的意向，网签就是正式签订的合同了。
Q：以前是可以网签的，但是中间因为一些问题停止了，我们小区别的业主都是网签，现在我已经把全部房款交给开发商了，想知道这种情况的草签合同，我应享受的利益是否跟网签一样？
A：国家规定预售商品房买卖必须要网签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证。而且网签是正规受房管局监督的，经过网签你的房子就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售的房子，如果开发商不同意网签，说明其中有一些问题。
草签合同需要注意哪些
1要注意关于定金的约定购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
2要看清合同主体是谁购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商草签合同的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
3要小心开发商的补充协议有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要，但是要提醒购房者的是，在草签合同的时候一定要看清楚开发商提供的补充协议。
4注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
5要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。
大多数的人都是花掉自己一生的积蓄才买了一套房子，所以在草签合同的时候一定要小心再小心、谨慎再谨慎。除了要注意上面所说的哪些之外，拉面还特别友情提示大家，还要具体问题具体分析一番，多动脑子，多看多听多想，如果对于开发商提供的合同条款不能把握，一定要咨询律师后再签，避免因为理解错误是自己的权益受到损害。
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草签合同和网签合同区别
人民法院案例库：“草签”的合伙协议，是必须履行的正式合同吗？
带有“草签”字样的合伙协议在内容上不存在履行的法律及事实障碍时，应视为可履行的正式合同。
阅读提示：
人民法院案例库是收录经最高人民法院审核认为对类案具有参考示范价值的权威案例，包括指导性案例和参考案例。最高法院要求，法官在审理案件时必须检索查阅案例库，参考入库同类案例作出裁判。这对于促进统一裁判规则和尺度，避免“同案不同判”，保障法律正确、统一适用无疑具有重要意义。
随着商业往来日趋频繁，合同逐渐成为双方交易活动的重要媒介。合同的效力和性质直接影响着交易双方的权益。当合伙协议带有“草签”字样时应如何认定其效力？李营营律师团队长期专注研究与合伙合同有关业务的问题，并形成系列研究成果陆续发布。本期，我们以最高人民法院受理的合伙合同纠纷案件为例，与各位读者分享法院审理类似案件的思路。
裁判要旨：
合伙协议中带有“草签”字样，但各方在协议中对合伙项目的盈余分配、支付方式、债务承担、合伙终止等事项及各方的权利、义务和违约责任，均作出了实质性的约定，以及对合同履行过程中可能出现的不确定情况均作了相应的处理约定，且未附生效条件，从内容上看并不存在履行上的法律或事实障碍时，无论合同名称如何，均应视为可以履行的正式合同。
案件简介：
1、2012年7月28日，李某、郑某、雷某等人签订联合投资协议承接某海外分公司分包的工程。之后倪某因未出资退出合伙，喻某因身体原因要求退股，最终由李、郑、雷三人联合投资。其间经各方投资人共同确认，郑某受余某委托以代持股权人的名义行使股东权利，但不享有该股权的收益权或处置权等。
2、2012年7月28日，雷某（乙方）与李某、余某（甲方）签订一份退伙结算协议（草签）。该协议中载明：乙方应督促其在涉案项目工作的亲属在2012年8月30日前完成劳务合同结算手续，并保证上述人员结算时不得主张合同条款以外的要求，不得起诉甲方及某建设公司（“永远不得起诉甲方及某建设公司”），否则乙方自愿承担由此给甲方造成的一切经济损失；因乙方原因，2012年8月30日前未签订正式退伙协议，甲方暂停本协议的支付义务，待正式退伙协议签订以后，按正式协议履行。本草签协议在双方签字后生效，在正式退伙协议签字生效后失效。
3、2012年8月30日，合伙各方就雷某合伙期间的各种款项对账确认。雷某出具承诺书称如其在涉案项目工作亲属周某、胡某等人的工资结算及离职手续办理等事宜未在2012年10月底前解决完，其同意暂停支付退伙协议中约定应得的款项直至此事解决。
4、2013年9月12日，雷某亲属分别提起诉讼依法确认其与某建设公司间的劳动关系并解除双方的劳动合同的诉讼。李、郑、雷三人就退伙协议（草签）提起诉讼。
5、2014年9月15日，武汉市中级人民法院一审判决认定退伙结算协议（草签）的内容在剔除涉及他人权利的约定后均有效，李某、余某不服提起上诉。
6、2015年12月31日，湖北省高级人民法院判决驳回上诉，维持原判。李某、余某、某建设公司向最高人民法院申请再审。
7、2019年3月9日，最高人民法院裁定驳回李某、余某、某建设公司再审申请。
案件争议焦点：
退伙结算协议（草签）的效力和性质如何。
最高人民法院裁判要点：
最高人民法院认为，涉案退伙结算协议（草签）名称中虽含有草签字样，但认定一份合同的效力，不仅应根据合同名称来判断，还应结合合同具体内容、生效条件等综合判断。本案中退货结算协议（草签）从内容上看并不存在履行上的法律或事实障碍，应视为可以履行的正式合同，剔除其中因涉及他人权益而无效的条款，其他内容仍对各方当事人具有法律约束力。
案例来源：
人民法院案例库：《李某、余某等诉雷某等合伙合同纠纷案》[案号：最高人民法院(2019)最高法民申829号]，入库编号：2023-07-2-127-001。
实战指南：
1、认定合伙协议（草签）是否属于可履行的正式合同时，应注意审查内容上该协议是否存在履行上的法律或事实障碍。
《民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”所谓法律上不能履行，是指继续履行合同将会违反法律的规定。如债务人破产时，如果强制履行其与某债权人之间签订的合同，将产生该债权人优先于其他债权人获得受偿的权利，从而与破产法的相关规定产生冲突或者合同标的物已被其他法院依法查封；所谓事实上不能履行，是指履行合同事实上不可能做到或者已经没有意义。如货物运输合同中，当货物出现损毁、灭失的情形时，再要求履行，已经没有意义，因而应当要求承运人承担损害赔偿责任。故，一旦存在法律上或者事实上履行不能的情形时，均不能认定合伙协议（草签）为可履行的正式合同。
2、认定合伙协议（草签）是否属于可履行的正式合同时，还需要注意剔除合伙协议中因涉及他人权益而无效的条款。
本案中，合伙协议（草签）约定乙方应并保证其他人员结算时不得主张合同条款以外的要求，不得起诉甲方及某建设公司（“永远不得起诉甲方及某建设公司”），否则乙方自愿承担由此给甲方造成的一切经济损失，该约定属于不正当减损合同相对方权利，增加合同相对方义务承担的条款，属于无效条款。在剔除合伙协议中因涉及他人权益而无效的条款后，草签协议才可被认定为可履行的正式合同。
法律规定：
《民法典》第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
延伸阅读：
在检索大量类案的基础上，北京李营营律师团队总结相关裁判规则如下，供读者参考：
1、草签合伙意向书后，一方变更登记类型为个体工商户，不影响双方构成合伙关系的事实。
案例一：《郭振梅与赵雨相合伙协议纠纷案》[陕西省西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初11045号]
未央区人民法院认为，原、被告构成合伙关系的事实有合伙意向书、申请、聊天记录，欠条、当事人陈述及相关证据为证，合伙意向书（草签）并无影响其效力之约定，故原、被告确系合伙关系。通过原告向法庭提供的申请、聊天记录、欠条等证据可以认定双方已就原告退伙事宜进行了清算，现原告主张按照欠条载明的内容向其支付退伙款项29784元，符合法律规定，本院予以支持。关于被告辩称双方均非适格主体及未进行结算的意见依据不足，本院不予采纳。
2、合伙协议（草签）未明确双方出资比例及数额且合伙人未实际出资的情况下，该协议不生效。
案例二：《王淑艳诉赵滨滨合伙协议纠纷案》[黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院(2013)里民一初字第01339号]
道里区人民法院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第三十条的规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。当事人之间的合伙关系是一种合同关系。本案中，原、被告虽然于2010年4月30日签订了合伙协议书，但该协议书并没有对双方出资比例及数额进行明确，且在原、被告签订该协议后，被告并没有实际出资，该事实已经在哈尔滨市南岗区人民法院判决书中予以确定，故该协议并未发生法律效力。另美安大药房经营期间被告每月只获得工资报酬，并未从美安大药房的盈余款中获得额外收益，原、被告之间的关系是雇佣关系，而非合伙关系。
专业背景介绍：李营营，北京云亭律师事务所高级合伙人，北京企业法律风险防控研究会第二届理事会理事，毕业于中国社会科学院研究生院，民商法硕士（公司法方向），专注于民商事诉讼与仲裁、商业秘密民事与刑事、保全与执行等实务领域，在最高人民法院、各省级高级人民法院成功办理多起重大疑难复杂案件，办理案件标的金额超过百亿元。在民事担保业务领域，李营营律师长期带领团队扎根深入研究担保与反担保诉讼案件相关的法律问题和裁判规则。在担保与反担保领域，李营营律师根据长期深入研究专项领域的积累成果，形成了近百篇专业研究文章，在交出版社陆续出版成书的同时在平台上进行发布，希望读者能够更多了解担保与反担保知识，避免使自己合法权益收到损害。同时，李营营律师办理多件大额担保案件，并取得良好效果。在商业秘密非诉项目方面，李营营律师团队可以有效协助企业完成与商业秘密相关的融资、债转等业务。李营营律师团队深耕知识产权民事纠纷和刑事犯罪领域多年，对涉知识产权（尤其是商业秘密）相关法律问题均有深入研究。李营营律师代理的多起知识产权民事案件获得判决的胜诉结果，代理多起客户作为原告成功争取法院3倍惩罚性赔偿，代理客户成功取得2.02亿元赔偿金额（该案是我国目前商业秘密案件中判赔金额最高的商业秘密民事案件，超过此前判赔金额最高的香兰素案件1.59亿元）代理的多起被告客户成功争取法院判定不构成侵权、成功解封全部查封的胜诉结果，代理多起被害企业成功启动刑事立案、刑事追诉、成功争取犯罪分子得到刑事处罚结果；代理多起被告人/被告单位处理的涉商业秘密犯罪刑事案件也取得了无罪、检察院决定不予追诉的良好效果。2023年，李营营律师代理的商业秘密民事案件入选某高级人民法院知识产权白皮书。2024年4月，李营营律师全程代理的商业秘密民事案件被最高人民法院评为典型案例。2024年4月，李营营律师全程代理的另一起商业秘密民事案件（代理原告）被某省高级人民法院评为省内唯一一件判赔额最高的案件。同时，李营营律师在商业秘密体系建设领域，也具有丰富的项目经验。协助多家企业客户完成企业商业秘密保密体系运行情况的法律尽职调查，成功为多家企业客户建设完善的商业秘密保密体系。在民商事争议解决领域，李营营律师主办大量重大疑难复杂案件，多次成功争取法院支持客户诉讼请求、二审改判等结果，得到众多客户的一致好评和肯定。在保全与执行领域，李营营律师主办了大量难度较大的执行案件，例如：疫情封控期间，在一周内代理客户保全被告数亿现金；代理客户成功撤销法院冻结企业工商信息；代理客户成功撤销法院已经完成的拍卖行为；代理客户成功阻挡申请执行人拍卖土地、厂房，最终争取执行和解的圆满效果。截至目前，李营营律师在“法客帝国”“民商事裁判规则”“保全与执行”等公众号发表与商业秘密、公司实务、保全与执行等话题相关专业文章百余篇，多篇文章被最高人民法院和各地法院转载，广受业内人士好评。2022年，李营营律师结合多年来办理大量执行审查类相关业务的经验，以真实案例为导向，对各种业务场景下的主要法律问题、典型裁判规则、风险应对策略和解决方案建议进行类型化汇总和归纳，合著出版《保全与执行：执行异议与执行异议之诉实战指南》。接下来，李营营律师团队会陆续出版商业秘密诉讼实战的相关书籍、技术合同纠纷、担保纠纷、合伙纠纷实战相关书籍，以更好服务客户。
草签合同和正签合同内容一样吗
合同是双方当事人真实意思的表示，也是双方当事人利益的保障，然而签订合同又有着各种要求，合同有效与否也要看合同的签订是否符合法律规定的要件，一般在签订正式合同前，买卖双方都有意向但因各种原因不能签订正式合同的话，会先草签合同，那草签合同有法律效力吗?律师对话第707期邀请到北京市京师(西安)律师事务所高级合伙人白晓腾律师为大家分析解答。接下来让我们一起看一下白晓腾律师的对话内容。
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草签合同模板
最高人民法院案例精析：“草签”合伙协议的效力认定与实务启示——以(2019)最高法民申829号案为例
一、案例背景与核心争议案号：最高人民法院(2019)最高法民申829号
入库编号：2023-07-2-127-001
2012年7月，李某、余某与雷某签订《退伙结算协议（草签）》，约定雷某退出某海外工程投资项目，并承诺其亲属不得就劳务问题起诉甲方及某建设公司。后因雷某亲属提起劳动诉讼，李某等人以雷某违反协议为由拒付退伙款项，引发连环诉讼。本案核心争议在于：带有“草签”字样的协议是否具备正式合同效力？
二、法院裁判要旨：合同效力不因“草签”之名而否定最高人民法院再审审查认为：
合同效力取决于实质内容，而非名称协议虽名为“草签”，但已明确约定退伙款项支付条件、违约责任等核心条款，具备可履行性。协议未附生效条件，双方签字即成立，不存在法律或事实履行障碍（如标的物灭失、违法性内容）。无效条款的剔除不影响整体效力协议中“雷某亲属永远不得起诉”的条款，因剥夺他人诉权（《民事诉讼法》第122条）而无效。剔除无效部分后，其余条款仍对双方具有约束力（《民法典》第156条）。“草签”不构成效力抗辩事由当事人以“草签”主张协议非正式，但未举证证明存在需重新磋商的未决事项，故协议应视为最终合意。裁判结果：驳回再审申请，确认“草签”协议有效，李某等人应依约履行付款义务。
三、类案启示：实务中如何认定“草签”协议效力？（一）审查合同实质，穿透“草签”形式核心条款完整性协议是否具备标的、权利义务、履行方式等必备要素（如本案明确约定付款金额、时间及违约责任）。需排除“框架协议”“意向书”等仅表达合作意向的文本（如无具体履行内容）。履行可行性分析法律可行性：是否存在违法内容（如本案限制诉权条款）。事实可行性：标的是否灭失、义务是否可执行（如特定物已毁损则构成履行不能）。生效条件核查若协议附条件（如“经股东会批准后生效”），需审查条件是否成就；未约定条件则推定签字生效。（二）无效条款的识别与处理典型无效情形剥夺法定权利：如限制起诉、放弃抗辩权（本案）；违反强制性规定：如未经批准的矿业权转让；显失公平：如单方免除己方主要义务。“部分无效”处理规则无效条款与其他条款可分割时，不影响其余部分效力（《民法典》第156条）。若无效条款系合同核心（如对价条款），则整体合同无效。（三）证据固定：应对“草签”争议的关键签署过程留痕保存邮件、聊天记录等，证明双方已就“草签”内容达成合意（如本案无证据显示存在未决事项）。履行行为佐证部分履行（如支付预付款、提供劳务）可反推协议效力（本案雷某已退出项目并配合结算）。类案检索报告提交类似生效裁判（如本案引用人民法院案例库规则），强化“同案同判”主张。四、法律依据与实务指引《民法典》第143条：具备民事行为能力、真实意思表示、内容合法的合同有效。《民法典》第580条：履行不能的情形（法律/事实不能、不适于强制履行等）。《民事诉讼法》第122条：当事人有权起诉，排除诉权约定无效。实务建议：
慎用“草签”“暂定”等标题，或在条款中明确协议性质（如“本意向书不创设合同义务”）；及时将“草签”协议升级为正式文本，避免歧义；争议时优先从条款完备性、履行行为等实质角度举证。五、结语(2019)最高法民申829号案彰显了“实质重于形式”的裁判理念，对“草签”协议的效力认定具有标杆意义。商事主体需警惕“合同名称陷阱”，以条款内容和履行可行性为核心构建交易框架，同时避免设定无效条款埋雷。对于法律从业者，本案亦提示：在协议审查中，应穿透文本表面，以“可履行性”为标尺，精准识别合同效力风险。
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