一、买房中介送的合同有效吗
买房时中介送的合同是否有效，需依据具体情况判定。
若合同满足以下条件，通常是有效的：其一，合同双方当事人具备相应的民事行为能力，即能理解合同内容、承担相应法律后果。其二，意思表示真实，双方在签订合同过程中不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是自愿达成协议。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，若存在以下情况，合同可能无效：一是合同内容违法，比如涉及违规交易、逃避税费等条款；二是中介以欺诈手段诱导当事人签订合同，使当事人基于错误认识作出意思表示；三是合同存在显失公平的情形，严重损害一方利益。
当对中介提供的合同效力存疑时，建议仔细审查合同条款，也可咨询专业法律人士，必要时通过法律途径确认合同效力，以维护自身合法权益。
二、租房没签合同中介怎么办
在租房未签合同的情况下，中介的处理方式需依据具体情形而定。
若中介已促成租客和房东达成租房意向，仅未签订书面合同，中介应积极推动双方签订合同。这可通过向双方说明签订合同的重要性，强调合同能保障双方权益，避免后续纠纷。同时，协助双方完善合同条款，明确租赁期限、租金金额、支付方式、房屋维修责任等关键内容。
要是因中介原因导致未签合同，比如未提供完整准确的房源信息、未妥善安排签约事宜等，中介应承担相应责任。需向租客和房东说明情况并道歉，采取补救措施，如重新提供合适房源、重新安排签约时间等。若给租客或房东造成损失，还应根据实际情况进行赔偿。
若租客和房东因自身原因不愿签订合同，中介要了解具体原因，进行协调沟通。若因租金、押金等问题存在分歧，中介可从中斡旋，提出合理解决方案，尽力促成双方达成一致并签订合同。
三、出租房中介要定金合同吗
出租房中介是否要定金合同，需根据具体情况判断。
从法律层面讲，定金合同并非租房交易的必备文件。但签订定金合同对保障交易双方权益有重要意义。对租客而言，签订定金合同可明确所交款项性质为定金，避免中介或房东事后将其解释为其他费用，保障自身资金安全。比如，若中介或房东违约，租客可依据定金罚则要求双倍返还定金。对中介和房东来说，定金合同能约束租客按时签约，防止租客随意毁约，若租客违约，他们有权没收定金。
若未签订定金合同，仅口头约定定金，在发生纠纷时，双方可能对定金的数额、退还条件等产生争议，且举证相对困难。因此，为避免纠纷，保障交易顺利进行，建议在支付定金时签订书面定金合同，明确双方权利义务，包括定金数额、交付方式、退还条件、违约责任等内容。
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来源：临律-出租房中介要定金合同吗，租房给中介交定金注意事项