一、给了定金没签合同可以要求退吗
在给了定金但没签合同的情况下,能否要求退还定金需分情况来看。
若给付定金一方按约定履行了主要义务,而另一方接受的,即便没签合同,定金也难以退还。比如在房屋买卖中,给付定金后虽未签合同,但已实际入住房屋且对方接受,此时定金一般不予退还。
若因收受定金一方原因导致未能签订合同,比如开发商擅自更改房屋户型等,致使双方无法就合同条款达成一致,收受定金一方应当双倍返还定金。
若因给付定金一方原因未能签订合同,比如购房者突然改变购房意愿不想买了,定金通常不予退还,因为定金具有担保合同订立的性质,给付方违约则丧失定金。
若不可归责于双方的事由导致合同未能签订,比如因政策调整使得购房资格受限等,收受定金一方应将定金返还给给付方。
二、定金预付款可以退还吗
定金和预付款在能否退还方面存在不同情况:
定金是一种担保方式,旨在确保合同的履行。根据法律规定,如果支付定金的一方按照约定履行了合同义务,定金应当抵作价款或者收回;若支付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,则应当双倍返还定金。例如,在房屋买卖合同中,若买方支付定金后违约不购买房屋,卖方有权没收定金;若卖方违约不卖房,则需双倍返还定金。
预付款则不同,它是预先支付的部分合同价款,主要作用是帮助对方筹备合同履行所需的资源等。如果合同正常履行,预付款会在后续结算中冲抵价款;若合同未能履行,且并非预付款支付方的原因导致,那么预付款应当退还;若因预付款支付方自身原因导致合同无法履行,需根据具体情况和双方约定来确定预付款是否退还以及退还的比例。
三、交定金了没签合同可以退钱吗
交定金后没签合同是否可以退钱,需根据具体情况分析:
一是要看未签合同的原因。若因收受定金一方的原因导致合同未能签订,比如其故意隐瞒关键信息、提高交易条件等,这种情况下交付定金一方有权要求收受定金一方双倍返还定金。例如,卖方在收定金后突然要求大幅提高房价导致无法签约,买方就可要求双倍返还定金。
二是若因交付定金一方的原因导致合同未能签订,比如交付定金一方无故反悔、拖延签约等,那么收受定金一方有权没收定金。例如,买方在交付定金后,无正当理由拒绝按约定时间签约,卖方就可没收定金。
三是若因不可归责于双方的原因导致合同未能签订,比如因政策调整、不可抗力等客观因素,收受定金一方应将定金返还给交付定金一方。
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