一、我买的房子是开发商抵押的，不能办理产权证怎么办
在这种情况下，可以考虑请求终止交易行为，即办理退房手续。
如果卖方故意隐匿了房屋曾抵押的事实，作为买家，您有权要求解约房屋购买协议，令卖方全额退还所支付的购房款及其相应的利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
当一方当事人未能按照合同规定履行其应尽的义务或履行义务时出现偏差，他/她将必须承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
二、有产权的安置房与商品房有区别吗
1.相较于市面上的商品房，安置房的品质确实稍逊一筹：由于安置房的建设利润受到了严格的限制，不少建筑商会选择尽可能地减少施工成本来增加盈利空间。
再加上相关部门的监管力度不够大，甚至有些时候还会出现同流合污的情况，这就导致了大多数安置房的质量都比不上商品房。
不过呢，也有一些安置房项目做得非常好，质量堪比商品房，但这种情况并不多见，能遇到的话简直就像是中了头奖一样。
2.跟商品房相比，安置房的产权问题也是个不容忽视的问题：许多安置房的产权并不完整，也就是说你拥有房子的全部权利，但不一定能够享受到土地的使用权。
很多安置房的土地性质都是划拨用地，也就是说你并没有为这块土地支付过相应的费用。
而商品房则是全权所有，包括房子的所有权和土地的使用权，土地性质通常是出让用地，也就是你已经为这块土地支付过相应的费用。
所以啊，如果你想把安置房卖掉换钱的话，可能需要额外支付一笔土地出让金。
虽然现在安置房买卖还没强制要求这么做，但根据法律规定，这笔钱早晚还是得交的。
三、房照和房屋不动产权证有区别吗
不动产证与房产证之间存在显著区别，具体体现在以下几个方面：首先，在适用范围上有所不同。
不动产证可涵盖的权利范畴较广，如集体土地所有权、房屋建筑及构筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及抵押权等涉及不动产的相关权益；反之，房产证则主要起到确认房屋所有权归属的作用，除此之外的其它形式的不动产业权无法通过房产证进行记录。
其次，两者在防伪标识方面也表现出差别。
与房产证相比，不动产证附带有防辐射标签，这也是其独特之处。
再者，在发证主体方面，不动产证由特设的不动产登记机构颁发，该机构通常经县级以上人民政府依法设立并统一负责不动产登记事务；而房产证的发放则由市房地产管理局或市人民政府承担。
此外，在版本分类上，不动产证亦呈现出多样化特征，共有单一版和集成版两种形态。
其中，单一版仅反映一项不动产权属状况；集成版则适用于个人在特定区域内拥有多项不动产业权的情况，将多项产权集中在同一本不动产权证中予以显示。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项;
（四）其他相关事项。
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来源：中国法院网-房照和房屋不动产权证有区别吗，房屋房产证和不动产房产证什么差别