一、房产证上有变更二个字是什么意思
房产证上有“变更”二字通常意味着该房产的相关信息发生了改变。这可能包括以下几种情况：
1.产权人的变更：例如，房屋的所有者进行了转让、赠与或继承等，导致产权人名字发生了更改。
2.房屋面积的变更：可能是因为对房屋进行了扩建、改建等施工行为，使得房屋的实际面积与初始登记时有所不同。
3.规划用途的变更：比如原本规划为住宅的房屋，经相关部门批准后变更为商业用途等。
4.抵押情况的变更：若房屋设有抵押，在解除抵押或变更抵押相关事项时，房产证上会有相应的变更记录。
总之，“变更”二字表明该房产证所对应的房产在某些方面的信息已与初始登记时不同，需要通过相关手续进行登记和备案。
二、房产证上写着出让可以买卖吗
房产证上写着“出让”通常是可以买卖的。出让是一种土地使用权的取得方式，意味着土地使用者通过缴纳土地出让金等方式获得了土地的使用权，并可以对其上的房产进行买卖等处分行为。
一般情况下，拥有出让性质房产证的房产在符合相关法律法规和交易程序的前提下，是可以进行买卖交易的。买卖双方需要签订正规的房屋买卖合同，办理产权过户手续，缴纳相应的税费等。
然而，在实际操作中，还可能会受到一些其他因素的影响，比如房屋是否存在抵押、查封等限制情况，以及当地的房地产政策等。如果房屋存在上述限制，可能会影响其买卖的进行。
总之，仅从房产证上写着“出让”这一信息来看，通常是可以买卖的，但具体还需结合实际情况进行综合判断。
三、房产证上有房改房字样是什么意思
房产证上有“房改房”字样，意味着该房屋是在住房制度改革过程中出售给职工的房产。
1.房改房的产权性质通常为有限产权。职工按成本价或标准价购买后，拥有一定期限内的产权，在一定条件下可以逐步转为完全产权。
2.价格方面，房改房的价格相对较低，是对职工以往住房贡献的一种补偿。
3.交易限制较多。一般在取得房产证一定年限后才能上市交易，且需满足相关条件，如缴纳土地出让金等。
4.购房资格和流程有特定要求。通常是单位内部符合条件的职工才有资格购买，办理购房手续也有相应规定。
总之，“房改房”字样表明该房屋在产权、价格、交易等方面具有其特定的性质和规定。
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