一、经适房转商必须先赠与吗
经适房转商并非必须先赠与。一般情况下，经适房满一定年限（各地规定不同，通常为5年）后可以直接办理转商手续。转商需按照相关规定缴纳土地出让金等费用，将其性质由经济适用房转为商品房。
若通过赠与方式进行操作，虽然在一定程度上可以实现房屋产权的转移，但后续可能会面临一些税务等方面的问题，且手续相对较为复杂。
具体而言，直接办理转商手续较为简便直接，只要满足年限等条件并缴纳相应费用即可。而赠与方式则需要办理赠与公证等一系列手续，且在赠与后再次转让时，可能会受到更多限制和税费影响。
总之，经适房转商不一定要先赠与，可根据实际情况选择合适的方式，但都应遵守相关法律法规和政策规定。
二、经适房影响拆迁安置房吗
经适房一般不会直接影响拆迁安置房。
经适房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的住房。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。
二者在性质和用途上有所不同。经适房主要是为解决中低收入家庭的住房困难，有特定的准入和退出机制。拆迁安置房则是针对拆迁行为给予被拆迁人的补偿安置。
然而，如果在同一区域或项目中，经适房和拆迁安置房可能会受到一些共同因素的影响，比如城市规划的调整、土地用途的变更等。但这并非是经适房本身对拆迁安置房的影响，而是外部因素导致的情况。
总之，通常情况下经适房与拆迁安置房各自独立运行，经适房本身不会对拆迁安置房产生直接影响。
三、经适房转商不真正商品房区别
经适房转商后与真正的商品房存在多方面区别。
1.土地性质：经转商的房屋土地性质仍可能带有一定限制，而真正商品房土地性质通常为出让。这影响后续交易的自由度和年限等。
2.交易限制：经转商房屋在一定年限内可能有交易限制，如满5年才可上市交易等，且交易时需缴纳土地收益等相关费用；真正商品房交易相对较为自由，只要满足相关条件即可。
3.税费差异：经转商房屋在交易时的税费计算方式与真正商品房不同，经转商通常税费较高，包括土地出让金等；真正商品房税费依据相关政策和市场情况确定。
4.产权性质：经转商房屋的产权性质可能在某些方面与真正商品房有所不同，这可能影响其在市场流通中的认可度和价值。
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