一、商品房被拆后产权怎么置换
商品房被拆后进行产权置换，通常遵循以下步骤和原则。
1.评估与协商：相关部门会对被拆商品房进行评估，确定其价值。然后与业主协商置换的房屋位置、面积、户型等具体事宜。双方需就这些方面达成一致意见。
2.选择置换房屋：业主根据自身需求和协商结果，在可供选择的置换房屋中挑选。要考虑房屋的地理位置、周边配套设施、居住环境等因素。
3.办理手续：完成房屋选择后，需办理一系列相关手续。包括签订产权置换协议，将原商品房的产权注销，办理置换房屋的产权登记等。在办理手续过程中，要确保所有文件的真实性和合法性，避免出现纠纷。
4.过渡期安排：在产权置换过程中，可能会存在一段时间的过渡期。业主需要与相关部门协商过渡期的安置事宜，如临时居住安排等。
总之，商品房被拆后的产权置换需要业主与相关部门密切配合，按照法定程序办理各项手续，以确保自身的合法权益。
二、商品房办公用途的可以居住吗
商品房的用途一般在购房合同等相关文件中会有明确约定。如果合同约定该商品房为办公用途，原则上是不可以居住的。
从建筑设计角度看，办公用途的房屋通常在布局、通风、采光等方面更适合办公需求，而非居住需求。比如房间面积可能较大且较为空旷，缺少居住所需的生活设施如厨房、卫生间等布局。
然而，在实际生活中，有些人为了节省成本或其他原因，可能会在办公用途的商品房内居住。但这可能存在一些问题，如违反物业管理规定、影响其他办公使用者的正常办公秩序等。如果发生纠纷，可能会因合同约定与实际使用情况的不一致而面临法律风险。
所以，一般情况下办公用途的商品房不宜居住，但特殊情况下也可能存在居住行为，需谨慎对待。
三、商品房被拆迁成了安置房如何赔偿
商品房被拆迁成安置房的赔偿通常涉及多个方面。
1.房屋置换方面，按照被拆迁商品房的面积和区位等因素，进行等价值的安置房置换，确保被拆迁人在安置后居住条件不降低。
2.装修及附属设施补偿，会根据原商品房的装修标准和附属设施情况进行评估，给予相应的货币补偿或在安置房中体现。
3.搬迁费和临时安置费，一般会给予被拆迁人一定的搬迁费用，以补偿其搬迁过程中的损失；同时，提供临时安置住所或给予临时安置费用，保障被拆迁人在安置期间的基本居住需求。
4.因拆迁导致的停产停业损失，若商品房用于商业经营等，会根据经营情况等因素给予相应赔偿。
总之，拆迁赔偿应综合考虑各种因素，保障被拆迁人的合法权益。具体的赔偿标准和方式会根据当地的拆迁政策和相关法规来确定。
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