一、征地协议拆迁是同一回事吗
关于协议拆迁及征收拆迁两者之间的差异性分析如下
1.协议拆迁所签署的乃属民事、商事方面的合约,其背后主要动机是追求经济效益以及商业拓展等因素,同时由具有专业知识与经验的商业团队予以主导,按照公平合理且尊重个人自由意志的原则进行协商并制定相应的补偿方案。
2.而在公益拆迁领域,所涉及到的则是行政性质的合同,其主要目的在于满足社会公共利益的需求,并且由地方各级政府机构作为主导方,根据相关法律法规的具体规定来制定相应的补偿标准。
二、征地违宅拆迁合法吗
在征收活动中的拆迁行为是否合法,这取决于是否依法对被征收区域的建筑物进行了相应的法律审查与确认。
若对被征收范围内的房舍施加不当定义,例如将之视为违法建筑,并督促其在规定期限内予以拆除,这样的做法可能存在着规避法定组织实施程序以及加快拆迁进程的嫌疑,从而违背了行政行为应遵循的公正性原则。
以湖北省武汉市中级人民法院的一则判例(2022)鄂01行终323号为例,该案例明确指出,“从维护政府公信力、保障当事人信赖利益以及合理行政等多方面考虑,在此种情形下,不应将涉案建筑简单地定性为违法建设,并进行无偿拆除”。
换言之,如果在征地拆迁过程中,强制拆除违法建筑的行为符合法定程序,并且其目的在于实现公共利益,那么这样的强拆行为便是合法的;
然而,如果强制拆除的初衷是为了规避法定组织实施程序,或者是为了加速拆迁进程,那么这样的强拆行为便属于非法行为。
第四十四条
机动车通过交叉路口,应当按照交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察的指挥通过;通过没有交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察指挥的交叉路口时,应当减速慢行,并让行人和优先通行的车辆先行。
三、征收拆迁维权
在涉及到被征收人权益赔偿的维权问题里面,当他们面对遭遇拆迁这种情况的时候,他们有权利要求保证自己的合法权益能够被足够的尊重并且给予公平、合理的损失补偿。
如果他们发现情况不对劲,或者感到补偿不够丰厚,他们就有权通过法律手段来维护自己的权益。
这个过程可能会包括跟征收方进行谈判、向相关部门提出投诉、申请行政复议、发起行政诉讼,甚至还可以寻求媒体和公众的帮助。
在整个维权过程中,了解相关的法律规定、保存好证据、合理地表达自己的诉求,以及寻找专业的法律援助都是非常关键的环节。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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