房产个人抵押贷款，房产个人抵押合同范本
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房产个人抵押给个人怎么办理手续
对于初次申请的新手来讲，会觉得房产抵押贷款比较繁琐。但其实，办理房抵并没有那么复杂，只要熟知这10个步骤，小白也可以轻松办理个人房屋抵押贷款。
1、挑选合适的银行
为什么说要选“合适”的银行，因为借款人在办理房产抵押的时候，首先要根据个人情况、自身的需求来匹配银行产品，不同银行的房产抵押所需条件都不同，要结合客户本人的实际情况来选择对应的银行才行。
2、评估房产价值可贷金额
借款人在选择好银行后，建议自行先去寻求专业的具备相关资质的房产抵押评估机构进行评估，确定自己可以贷款的金额之后去银行办理贷款，这便于判断自己能够贷款的金额。
3、提出贷款申请
借款人向银行或金融机构提出贷款申请，并说明贷款用途、金额及想要借款的期限。
4、准备资料
借款人需要提前准备好相关的资料再前往银行贷款，主要需要准备的资料包括：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、工作证明、贷款用途证明、其他资产证明等;
如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
5、房产价值评估
在提交申请材料后，银行或金融机构会根据借款提交的材料，并让相关机构对抵押房进行实地勘察、评估价值等。借款人可贷金额通常为房产评估值的7成左右。
6、报批贷款
将所有用于房产抵押贷款的相关资料连同评估报告或勘估意见书一同整理好，报送银行或金融机构进行审批。注意不要丢失或残缺，容易影响贷款进程，延长贷款时间。
7、签订贷款合同
借款人填写相关房产抵押贷款合同以及相关其他文件，进行签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。建议仔细阅读相关内容，有问题及时提出，避免后续与贷款方产生纠纷。
8、抵押登记手续
银行或金融机构凭借房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
9、开户
借款人单独开立一个还款账户，可以指定一个银行账户作为还款账户，也可以去银行办理一个新的专用于还款的账户。
10、放款
等待银行放款至该账户，即可办理完成。(注意：一般情况下只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)
总结，个人房屋抵押贷款办理方式主要分为十步，通过上述方式就能办理成功，以上为房屋抵押办理流程的相关参考，详细办理需要到当地贷款机构咨询具体办理情况。
房产个人抵押给个人
一、房屋抵押注意事项：
1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
个人房屋抵押贷款
二、房屋抵押申请条件：
1.年龄（原则上22-60岁，18-22岁，60-65岁可双签）。
2.个人身份证明。
3.良好的征信，此项不是硬性条件。（部分房屋质押对征信没有要求）
4.稳定的收入来源。
5.二抵的房屋要还款一年以上。
三、房屋抵押对房产的要求：
1.房屋产权清晰，本人或亲属所有，且能上市流通。如自建房不予申请。
2.有相关的购房合同或协议。
3.房屋面积不小于40平米。
4.原则上房龄小于30年。
5.房屋没有执行和诉讼。（有执行/诉讼之类的，需提供案件结清注明）
注：理论上；住宅、公寓房、商品房、别墅、法拍房、写字楼、办公楼、厂房、商铺、车位等等皆能申请抵押。
房屋抵押贷款
四、房屋抵押申请流程：
1.提交申请；（个人和配偶身份资料，房屋相关材料等）。
2.评估房产；机构会根据提交的资料对将要抵押的房产进行实地勘察、评估。然后根据客户能力和房屋价值进行综合分析，评估出能借金额。
3.签订合同；在基础资料无误、房产评估后，机构会与客户沟通具体金额、利率、期限、还款方式等问题，都达成一致后可进行签约。
4.抵押登记；签订书面的房屋抵押合同后，携带相关资料（如个人资料和房产资料、抵押登记申请书、房屋抵押合同等）到当地房地产管理部门申请抵押登记，抵押权自登记时设立。一般机构工作人员可陪同或代为申请。
5.放款；在以上流程都完成后即可放款。
五、房屋抵押其他事项：
1.审批期限；申请房屋抵押一般是一周 内走完全部流程下款。
2.额度；一般在房屋评估价值的70%左右，如果申请质押有可能达到85%左右。（其中法拍房、写字楼、办公楼、车位等一般在60%左右）
3.利率；一般利率在5-8左右浮动。
4.还款方式；常规的还款方式一般是先息后本和等额本息。
房产个人抵押解押流程
房子抵押给私人需要的材料：
1.房产证。
2.权利人及配偶的身份证。
3.权利人及配偶的户口本。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5.收入证明。
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
扩展资料：
不能用于抵押的房产范围：
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
（九）依法不得抵押的其他房地产。
房产个人抵押给个人有风险吗
房屋除了抵押给银行以外，还可以抵押给公司或者个人，个人之间的抵押也需要去不动产登记中心办理登记，具体步骤如下：
一、双方需要携带身份证，抵押房屋的不动产证，以及双方签订的抵押合同，共同去不动产登记中心窗口办理抵押登记。抵押合同没有固定模板，可以参照银行抵押合同模板，或者百度搜一下。
二、如果个人名下房子抵押给公司，比如：典当行等，则需要携带公司法人身份证复印件，公司营业执照复印件，法人委托书以及委托人身份证，复印件都需要加盖公章，最好携带公章去办理，因为不动产登记中心一般会让你填一份申请表，这个表也需要加盖公章。
三、房屋抵押只有在不动产登记中心办理了抵押登记才安全，有些个人之间借款，认为只要拿着对方的房本就可以是很不对的。
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