最近，接到了很多企业主、农场主的咨询电话，因为河道整治、水源保护等原因，导致自己的厂房被当地政府当做违章建筑，直接强行拆除，造成严重的财产损失看，如何维权呢？违章建筑可以被直接强行拆除吗？
“当然不可以啊！”
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。因此，只有市县级以上人民政府、城乡规划部门等，有权按照规定强制拆除违法建筑。
那么，满足什么条件县级以上人民政府、城乡规划部门有权强制拆除呢？根据《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法申请司法强制拆除。且在实施强制拆除前，应当发出催告履行通知书，要求被处罚人在合理的期限内自行拆除；同时实施强制执行行为方式、方法应当合理、适当，不得实施野蛮强拆。
因此来说，行政机关若想以违建的理由实施强拆行为必须要满足以下条件：
首先，强制拆除违建要先进行公告。公告的主要形式，是以限期拆除通知的方式，限期当事人自行拆除。通知中要明确告知当事人的救济途径，如陈诉、申辩、要求听证的权利，以及对于限期拆除决定或者行政处罚决定不服，提起复议、诉讼的权利。
其次，违建拆除主体必须得到法律的授权。城乡规划部门、城管执法大队、街道办、国土局、乡镇政府等等，经常在拆除违建活动中出现，但是，这些机关并不是都能实施强制拆除行为的，只有法律授权的行政部门，市县人民政府、城乡规划部门可以进行强制拆除。
最后，实施强制拆除的时间限制。强制拆除违法建筑，行政机关需要事先予以公告，并在法定申请复议、提起诉讼的期限届满后。因此，在下发限期拆除决定之后，也不能直接拆除，必须要等60天的复议期、6个月起诉期限届满之后，才能向法院申请进行强制拆除。同时，在实施强制拆除行为之际不得损害当事人合法财产。即便按照违建程序拆除的，也需要对房屋内的合法财产进行登记、依法腾空、制作物品清单，交付给当事人。
综上，在行政机关实施强制拆除行为之前是需要经过一定程序和手续的，不能直接实施强拆行为，即便是违法建筑也不能直接上来就拆除。行政机关一切行为都需要按照法律规定实施，否则就是违法的，法无授权不可为！因此，律师告诫被拆迁人，遇到当地行政机关强行拆除自家房屋、厂房等行为的，首先不要硬碰硬，也不要采取极端的方式，以肉身阻挡拆迁。要及时拿起法律武器来维护自身权益，必要时委托专业律师协助，使得维权达到事半功倍的效果！
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