成功案例：多年搁置拆迁房屋面临裁决，律师介入后迅速提升补偿
案情简介
家住上海市徐汇区XX镇XX村134号的刘女士（为保护客户隐私，使用化名），家里的房屋从2004年就被纳入了房屋拆迁范围，但是因为种种原因，该项目一直搁置，2018年该项目重新启动，刘女士认为，评估价格过低，安置房屋位置偏远，家里的生活水平也明显下降，也无法很好的照顾家里年迈的老人。刘女士与拆迁部门几经协商，没有达成一致的意见，拆迁部门态度强硬，连续申请了两次裁决，并称再进行最后一次协商，如果还不同意就要下补偿决定书。面对即将生效的裁决，刘女士找到上海申云拆迁律师团队。
案件承办
申云律师团队接受委托后，委派了办理拆迁案件经验丰富的闫律师、王律师承办此案，两位律师迅速开展工作经过调查取证，认为该项目在实施拆迁的过程中存在不合法不合理的地方较多，首先，房屋拆迁许可证最后换证日期为2009年10月23日。拆迁期限为2004年12月24日至2010年3月31日。现在已经远远超过拆迁期限；其次，评估报告中显示的评估时点为2009年，这显然与立法精神不符；最后，根据拆迁计划和拆迁方案，该拆迁项目的实施拆迁方式为回搬安置，但目前拆迁公司提供的房屋距离现在的房屋距离遥远，与拆迁计划不符。在律师团队的推动下，第一次谈判即见成效，律师团队在谈判过程中据理力争，提出政府部门在拆迁过程中的违法之处，并由此造成了最终的评估价格并不合理。短短几个月，经过几轮协商谈判，申云律师团队帮助当事人迅速提高了补偿，当事人最终与拆迁部门签订了补偿协议。
律师评析
由于征收拆迁法律法规仍在逐渐完善，目前仍旧存在很多征收拆迁项目长期搁置的现象，这就涉及《城市房屋拆迁管理条例》与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用问题。
根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条，条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，即《城市房屋拆迁管理条例》。因此在本案中当事人获得补偿适用的法律法规应当是《城市房屋拆迁管理条例》及《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》。
在确定了应当适用的法律法规后，拆迁律师会根据法律时效规则具体适用法律法规，从而维护当事人的合法权益，尤其是长期的征收拆迁项目，因为涉及到法律法规的交接，如果不是专业的拆迁律师，很难精准的运用法律。因此面对此种长期复杂的征收拆迁案件，建议当事人及时委托专业律师维权，以免错失良机。
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