一、怎样算是商品房交付不当
商品房交付不当通常有以下几种情形：
一是交付时间不符合约定。若开发商未能在合同约定的交付期限内将房屋交付给购房者，便构成交付不当，需承担违约责任。
二是交付房屋质量不符合标准。比如房屋存在主体结构质量问题，严重影响居住安全；或者存在墙面渗水、地面空鼓等一般质量问题，影响正常使用。
三是交付时配套设施不完善。如合同约定有电梯、停车位等配套设施，但交付时这些设施未能正常投入使用，影响购房者对房屋的正常使用。
四是相关文件和资料不齐全。开发商在交付房屋时，应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，若缺少这些文件，也属于交付不当。
五是交付程序不规范。例如，未提前通知购房者收房，或者在购房者验收房屋时，未给予合理时间和条件进行检查等。
二、怎样判断房子是不是商品房呢
判断房子是否为商品房，可以从以下几方面入手：
一是看土地性质。如果土地是通过出让方式取得，用于开发建设住宅等经营性用途，更可能是商品房。一般来说，划拨土地上的房屋不是商品房，例如一些保障性住房用地是划拨性质。
二是看房屋来源。商品房是由房地产开发企业开发建设后出售的房屋。如果是单位集资建房、经济适用房等特殊政策下的房屋类型，不属于商品房。
三是看产权情况。商品房可以依法办理独立的产权证书，产权明晰，可以自由交易。而部分特殊住房在交易限制、产权共有等方面与商品房有明显区别，例如农村宅基地上的自建房不能像商品房那样自由流转，因为宅基地是集体所有。
三、长沙预购商品房预告登记怎么办理
办理长沙预购商品房预告登记，通常按以下流程进行：
申请材料准备：
1. 登记申请书，需如实填写相关信息，包括买卖双方的基本情况、房屋具体信息等。
2. 申请人身份证明，如身份证、户口簿等，以证明申请人的身份和资格。
3. 已登记备案的商品房预售合同，这是预告登记的重要依据。
4. 当事人关于预告登记的约定，一般在预售合同中有相关条款体现。
申请提交：申请人需将准备齐全的材料提交至长沙市当地的不动产登记机构。可前往不动产登记中心的办事窗口，按照工作人员的指引进行材料提交。
受理与审核：登记机构收到申请材料后，会对材料的真实性、合法性和完整性进行审核。若材料存在问题，会要求申请人补充或更正。
登记发证：经审核符合登记条件的，不动产登记机构将予以登记，并向申请人颁发预告登记证明。
需注意，具体办理要求和细节可能因政策调整等因素有所变化，建议提前向当地不动产登记机构咨询确认。
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来源：临律-长沙预购商品房预告登记怎么办理，长沙市商品房预售许可办法