一、房产证费用是多少呢
房产证办理涉及多种费用，具体情况如下：
- 契税：购买首套房，面积小于90平方米的，按房款的1%征收；面积在90 - 144平方米的，按房款的1.5%征收；面积大于144平方米的或购买的是二套房，按房款的3%征收。
- 印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。
- 房屋维修基金：一般按购房款2% - 3%的比例缴纳，用于公共部位和共用设施设备的维修养护。
- 交易手续费：新建商品房按每平方米3元收取，由转让方承担；经济适用房减半收取，由买方承担。
- 登记费：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
- 工本费：核发一本房产证的，免收工本费；核发多本房产证的，每增加一本证书按10元收取工本费。
此外，若通过中介购房，还可能涉及中介费等其他费用。具体的房产证费用可能因地区政策、房屋性质等因素有所不同。
二、房产证没办下来怎么买卖呢
在房产证尚未办下来的情况下进行房屋买卖，存在一定风险，但可以通过以下方式尝试操作：
其一，签订详细的房屋买卖合同。合同中需明确约定房屋的基本情况，如位置、面积等；同时要注明卖方有义务在房产证办下来后积极配合办理过户手续，以及若因卖方原因导致无法过户应承担的违约责任等。
其二，进行预告登记。购房者可与开发商协商，向不动产登记机构申请预告登记，以保障将来实现物权。预告登记后，未经购房者同意，开发商或卖方处分该房屋的，不发生物权效力。
其三，资金监管。为保障资金安全，可选择通过第三方资金监管的方式进行交易。在满足约定条件，如房产证办理完成且过户成功后，资金再支付给卖方。
不过需注意，未办下房产证的房屋买卖，存在无法过户、产权纠纷等风险，购房者应谨慎决策，充分了解相关情况，必要时咨询专业法律意见。
三、新房办房产证如何约定份额呢
在办理新房房产证约定份额时，通常有以下几种情况及相应方式：
若为夫妻共同购买新房，婚后购买且无特别约定的，一般视为夫妻共同共有，即双方对房产享有平等的份额。若想约定按份共有，夫妻双方可签订书面的财产协议，明确各自所占房产份额，然后在办理房产证时，向不动产登记部门提交该协议，登记部门会依据协议内容在房产证上注明双方的份额比例。
对于家庭成员或朋友等多人共同出资购买新房的情况，同样需签订书面的共有协议，详细写明各共有人的出资情况以及约定的份额比例。在办理房产证时，提交该协议，不动产登记部门会按照约定进行份额登记。
若未作明确约定，在无特殊情况下，一般推定为共同共有。但为避免后续可能产生的纠纷，建议在购房时就对房产份额进行明确约定，并通过书面协议固定下来，再依法进行登记。
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来源：中国法院网-新房办房产证如何约定份额呢，办理房产证份额