一、房产证上加减名字怎么办的
房产证上加、减名字,不同情况有不同的办理方式:
### 加名字
- 夫妻间加名:
- 若房屋无贷款,夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料,前往不动产登记中心,办理变更登记手续,通常只需缴纳少量登记费用。
- 若房屋有贷款,一般需先还清贷款,解除抵押后再按无贷款情况办理;部分银行允许在贷款存续期间办理加名手续,需银行出具相关证明并配合办理。
- 非夫妻间加名:
- 无贷款情况下,可通过赠与或买卖方式加名。赠与需签订赠与协议并公证,然后办理过户手续,涉及契税等税费;买卖则按正常二手房交易程序办理,缴纳相关税费后变更登记。
- 有贷款时,同样需先还清贷款再办理。
### 减名字
- 类似加名操作,若为夫妻间减名,无贷款时带相关证件办理;有贷款时按银行要求操作。
- 非夫妻间减名,一般通过买卖或赠与(少见)方式,办理过户手续,将相应份额转移,再进行变更登记。
二、没有房产证可以做诉中保全吗
可以在一定条件下对没有房产证的房屋进行诉中保全。
一方面,如果该房屋虽没有房产证,但有相关的购房合同、付款凭证等能证明房屋产权归属的材料,且权属不存在争议,法院可能会根据实际情况采取保全措施。例如,在一些房屋买卖纠纷中,购房者虽未取得房产证,但已实际支付房款并合法占有房屋,这种情况下,为保障自身权益,可申请对该房屋进行保全,法院经审查后认为符合条件的会予以准许。
另一方面,如果房屋没有房产证且权属存在争议,比如涉及违法建筑、存在多个权利人主张权利等情况,法院一般会比较谨慎。因为在权属不明的情况下进行保全,可能会损害到其他权利人的合法权益,引发新的纠纷。
总之,没有房产证的房屋能否进行诉中保全,需结合具体案件情况,由法院根据相关证据和法律规定进行审查判断。
三、没有房产证补偿吗
没有房产证的房屋在某些情况下也是可以获得补偿的,需根据具体情形判断:
一是房屋是合法建筑。比如因历史遗留问题,一些老旧房屋未及时办理房产证,但房屋建造符合当时的规划和建设要求,且不存在违法违规行为。这种情况下,房屋所有人可以提供相关证明材料,如土地使用证、建设审批文件等,证明房屋来源合法,一般能获得合理补偿。
二是祖宅。祖上传下来的房屋,即便没有房产证,只要能证明房屋的合法继承关系,在面临征收等情况时,通常也应给予补偿。
然而,如果房屋属于违法建筑,比如未经审批擅自搭建、在耕地上违规建房等,这类房屋不受法律保护,在征收或拆迁时一般难以获得补偿。因为违法建筑违反了城乡规划等相关法律法规,依法不应予以补偿。所以,没有房产证的房屋能否获得补偿,关键要看房屋的合法性。
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来源:中国法院网-没有房产证补偿吗,没有房产证国家能够征收吗