一、房产证上必须写贷款人吗
房产证上不一定必须写贷款人。具体情况需从以下方面分析：
从法律关系看，房屋产权归属和贷款关系是两个不同的法律概念。房产证是房屋产权的法定凭证，用于确定房屋的所有权人。而贷款是一种借贷行为，贷款人是向金融机构借款的主体。
一方面，在购房贷款中，常见的是购房者作为贷款人向银行借款来支付房款，购房者购买房屋后会取得房屋产权，此时房产证上通常会写购房者即贷款人的名字。因为购房者既是房屋的实际购买者，也是借款还款的责任人，这样的安排便于银行保障自身债权。
另一方面，如果是多人共同购房，其中一人作为贷款人向银行借款，其他共有人不参与贷款，这种情况下，房产证上可以同时登记所有共有人的名字，并不局限于只写贷款人。所以，房产证上是否写贷款人名字要根据实际的购房及贷款情况来确定。
二、房子坏了还能办房产证吗
房子损坏与否一般不直接影响房产证的办理，需分情况来看：
一是若房子损坏程度较轻，不影响房屋整体结构安全和正常使用，且房屋建设符合相关规划、质量等要求，相关部门会依法依规为其办理房产证。比如房屋只是部分墙面有裂缝等小问题，只要其他方面都符合条件，可正常办理。
二是若房子损坏程度严重，比如因自然灾害、工程质量问题等导致房屋主体结构损坏，存在安全隐患，且未经过修复或鉴定不符合安全标准，可能会影响房产证的办理。因为相关部门需确保房屋具备基本的居住和使用功能，符合安全和质量规范。
另外，如果房屋损坏是由于违法建设等原因导致的，如未经许可擅自加建、改建致使房屋损坏且不符合规划要求，这种情况下也难以办理房产证。总之，能否办理房产证要综合多方面因素判断。
三、农村办不了房产证怎么办
农村办不了房产证可能由多种原因导致，需根据具体情况采取不同解决办法：
一是建房手续不全。比如缺少宅基地审批手续、规划许可等。这种情况下，应先向当地村委会或乡镇政府咨询补办手续的具体流程和要求，准备好相关材料，如身份证明、宅基地申请材料、建房图纸等，按规定补办手续，之后再申请办理房产证。
二是房屋存在产权纠纷。若与他人存在宅基地或房屋产权争议，需先通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。待产权明晰后，再依据相关程序办理房产证。
三是历史遗留问题。一些老旧房屋因年代久远等原因缺乏相关资料。可向当地政府相关部门反映情况，提供能证明房屋归属及建设情况的证据，如证人证言、土地使用凭证等，请求协助调查核实，依规办理房产证。
总之，要积极与当地政府部门沟通，配合完成相关工作，以顺利办理房产证。
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来源：临律-农村办不了房产证怎么办，农村房办不了房产证,政府会怎么处理?