一、小产权安置房怎么交易的
小产权安置房交易存在诸多风险且不受法律保护。
(一)小产权房的性质
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。安置房中的小产权房通常是因征地拆迁等安置而来。
(二)交易限制
1. 由于小产权房没有合法的产权证书,无法在房地产管理部门进行产权登记和过户手续,买卖双方只能通过私下协议的方式进行所谓的“交易”。
2. 这种私下交易不受法律保护,如果出现纠纷,比如卖方反悔、房屋质量问题、拆迁补偿分配等,买方的权益很难得到有效维护。
3. 从政策层面看,国家明确禁止小产权房的买卖交易行为,并且一直在整治小产权房相关违规行为。
总之,不建议进行小产权安置房的交易。
二、兄弟多安置房怎么安置啊
安置房的安置方式通常取决于多种因素。
如果是农村集体土地上的拆迁安置,家庭兄弟多的情况:
1. 若被拆迁房屋为家庭共有财产,安置补偿可能会根据家庭内部协商结果进行分配。一般按照各兄弟对房屋的贡献比例,如建造房屋时的出资份额等进行分配。如果没有明确份额约定,也可按照均等份额进行分配。
2. 部分地区会根据家庭人口数量进行安置分配。兄弟及其各自家庭人口数量总和会被考虑在内,按照每人一定的安置面积标准进行分配,再根据实际情况确定各兄弟分得的具体房屋。
如果是城市国有土地上的拆迁安置:
1. 被拆迁房屋的产权归属很关键。若为父母所有且父母健在,由父母决定如何分配安置利益;若父母已去世且无遗嘱,兄弟需按照法定继承的规定分割安置权益。
2. 对于按户进行安置的情况,各兄弟独立成户的,各自按照拆迁政策享受相应安置。
三、回迁安置房属于小产权么
回迁安置房不属于小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
而回迁安置房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁安置房往往有合法的建设手续,土地性质可能为国有土地,并且能依法办理房产证等相关产权证明,受到法律保护。
不过,在一些特殊情况下,如果回迁安置房存在手续不全、未依法依规进行建设等违反法律法规的行为,可能会面临一些产权相关的问题,但这并不等同于小产权房的概念。
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来源:中国法院网-回迁安置房属于小产权么,回迁安置房产权属于谁