一、如何辨别商品房和回迁房
商品房和回迁房可以从以下几个方面进行辨别：
1.土地性质：商品房通常是国有出让土地，拥有完整的产权，可自由上市交易。回迁房一般是国有划拨土地，在满足一定条件后才可上市交易。
2.产权证件：商品房的产权证件较为齐全，包括房产证、土地使用证等，证件办理规范。回迁房的产权证件办理可能相对滞后，且部分回迁房可能只有回迁协议，暂未办理正式的房产证。
3.交易限制：商品房在取得房产证后即可自由交易，不受过多限制。回迁房在取得房产证一定年限内（通常为5年），交易可能受到限制，需满足相关条件后方可转让。
4.建筑质量和配套：一般来说，商品房在建筑质量、小区配套等方面相对较为完善和规范。回迁房可能由于建设资金等因素，在这些方面稍逊一筹。
二、如何避免拆迁被套路
要避免拆迁被套路，可从以下几方面着手。
1.了解相关法律法规：明确自己在拆迁过程中的权利和义务，知晓拆迁的法定程序和补偿标准等，这是避免被套路的基础。
2.保留证据：在拆迁过程中，要及时保留与拆迁相关的各种证据，如拆迁通知、协议、补偿计算依据等。这些证据在日后可能成为维护自身权益的关键。
3.谨慎签署协议：对于拆迁方提供的协议，要仔细阅读每一条款，尤其要注意补偿金额、安置方式、违约责任等关键内容，如有疑问及时咨询专业律师，避免因盲目签署而导致权益受损。
4.参与协商谈判：积极参与拆迁方的协商谈判过程，表达自己的合理诉求，对不合理的要求要坚决拒绝，维护自身的合法权益。
5.寻求专业帮助：如果对拆迁事宜存在疑虑或不确定，应及时寻求专业律师的帮助，他们能够提供专业的法律意见和指导，帮助避免被套路。
三、如何办理宅基地使用权证
办理宅基地使用权证一般需按以下步骤进行：
1.申请人提出申请：向当地乡（镇）人民政府提出宅基地使用权登记申请，提交登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权来源证明等相关材料。
2.权属审核：乡（镇）人民政府对申请人提交的材料进行审核，主要审查申请人是否符合申请条件、材料是否齐全等。
3.公告：对经审核符合登记要求的宅基地使用权，在村庄内进行公告，公告期限不少于10日。
4.核准登记：公告期满无异议的，予以核准登记，颁发宅基地使用权证。
在办理过程中，需确保提交的材料真实有效，符合相关规定。各地办理流程可能会有所差异，具体可咨询当地不动产登记部门。
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