1.租赁合同是转移标的物使用收益权的合同。
而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
2.租赁合同是双务、有偿合同。
交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系。
3.租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。
4.租赁合同是继续性合同。
在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。
（1）租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
（2）租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否作了约定，都视为不定期租赁。
（3）租赁合同还具有期限性。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过。
（4）不定期租赁合同
共有三种：没有约定租赁期限的；租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。
此时出租人和承租人均有权随时解除合同；出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，而承租人行使任意解除权时无此要求；无须赔偿对方当事人的损失。
|「出租人的义务」
1.出租人的适租义务
保证交付的租赁物在租赁期间符合约定用途；如果出租人违反了该义务，则构成根本违约，承租人得解除合同。
2.维修义务
有约定的按约定。没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3.权利瑕疵担保责任
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。租赁物权属有争议、具有违法情形以及被司法、行政机关依法查扣的，承租人均可解除合同。
|「承租人的义务」
1.正当使用义务
遵此义务，租赁物正常损耗的，承租人免责；违反此义务的构成根本违约，出租人可解除合同并要求赔偿损失。
2.妥善保管义务
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
3.不作为义务。
（1）禁止添附。
未经出租人同意，承租人不得对租赁物进行改善或增设他物；否则，出租人可主张违约损害赔偿，也可主张侵权损害赔偿，还可主张物权请求权（如停止侵害、恢复原状等）。当然，前两项主张只能择一行使。择一行使违约或者侵权责任承担的，与物权请求权并行不悖。
（2）不得擅自转租。
根据转租是否经出租人同意，将转租区分为合法转租与不合法转租。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，为合法转租。此时，承租人与出租人之间的租赁合同不因转租而受影响，继续有效。承租人未经出租人同意转租的，为非合法转租。
4.支付租金义务。
（1）承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由迟延支付，经催告于合理期间内仍不支付的，出租人得解除合同。
（2）承租人拖欠租金的，作为有履行利益的第三人的次承租人可以代付租金及违约金，以避免租赁合同被解除。
5.返还租赁物义务
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
6.承租人的通知义务
在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：租赁物有修理、防止危害的必要；其他依诚实信用原则应通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
|「承租人的权利」
1.收益权
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
2.买卖不破租赁
即所有权移转不破租赁，是指在租赁期限租赁物所有权变动的，租赁合同对受让人继续有效。这是债权对抗所有权的一个特例，也是物权优先于债权的一个例外。
3.抵押与租赁的关系
先租赁后抵押的，将来租赁物所有权移转的，仍遵循不破租赁原则，但依据该规定的反向解释，先抵押后租赁的，将来租赁物所有权移转的，得破租赁。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●租赁合同概述怎么写
●租赁合同概述范本
●租赁合同的概念与特征
●租赁合同概述范文
●租赁合同的主要内容
●租赁合同的基本内容
●租赁合同的含义
●租赁合同的构成
●租赁合同概述范本
●租赁合同基本原理