一、老人去世,其名下的房如何卖
若房产所有者不幸离世，则其法定继承人在获得该物业完整所有权之后有权自由出售该房产。
在此过程中，房产继承人需准备好必要的文件资料，前往公正机关办理继承公证书以及房屋产权转移登记的继承过户手续。
同时，第三方购买者可根据自身的债权关系与继承人达成房屋买卖协议。
首先，我们需要明确以下几点：
1.被继承人所遗留下来的遗产，应视为全体继承人的共同财产；
2.继承人之间对于共同拥有的财产进行分割的协议，只要每一位继承人都表示同意并签署了这份协议，那么它就具有法律效力，任何一个继承人都不能违反这个约定；
3.如果每位继承人对于继承的共有财产分割没有异议，那么他们可以凭借这份协议来办理过户手续。
二、房子卖出后想反悔,法院应怎么判
在涉案房屋已售出并出现后悔心情的境况下，人民法院的裁决结果将直接取决于特定的法律条款以及个案的实际情况。
通常而言，若双方已签署明确的房屋买卖合约，且该合约的内容符合法律精神且具有效力，那么双方均应严格依照合约约定履行各自应尽之责。
倘若卖方萌生退意，应先与其买受人进行充分沟通协商，尝试寻求双赢解决之道，通过友好协商解除合同。
若是协商无果，那么买受人有权请求卖方继续遵守合同约定，或者对卖方的违约行为予以追究。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关条款规定，如当事人一方未按合同约定义务或履行行为存在瑕疵，便须承担继续进行合规履职、采取补救措施或者赔偿相应损失等违约责任。
若卖方无故反悔并无恰当理由解除合同，法院可能卜判令卖方必须继续履行所签合同，或者承担因违约而产生的经济赔偿。
但值得注意的是，若房屋买卖合同存在诸如违法违规、损害社会公众利益、以欺骗或威吓方式缔结等无效或可撤销情形，卖方则有权申请法院判定该合同无效，亦或是撤销该合同。
三、法院能拍卖没有房本的房子吗
司法机关有权对尚未取得产权证书的房产进行司法拍卖。
即便该房产未能取得正规的产权证书，但只要具备充足的证据，能够明确其产权归属，就具有了进入司法拍卖程序的资格。
在此之前，必须向有意购买此房产的竞买人如实披露房屋的实际状况以及可能存在的风险。
依照有关法律法规，各级人民法院可以采取查封、扣押、冻结等措施，以保护被执行人所拥有的动产、登记在其名下的不动产、特定动产以及其他各类财产权益。
对于那些尚未办理登记手续的建筑物及其土地使用权，则需要依据土地使用权的审批文件以及其他相关证据来确定其所有权归属。
而对于第三方所持有的动产或登记在第三人名下的不动产、特定动产以及其他财产权益，如果第三方出具书面声明，确认这些财产归属于被执行人所有，那么人民法院也有权依法采取查封、扣押、冻结等措施。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
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来源：临律-法院能拍卖没有房本的房子吗，法院能否拍卖未办理房产证的房产