一、楼房都分什么产权类型
楼房的产权类型主要分为以下几种：
1. 商品房产权。这是最常见的一种，由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。购房者拥有完整的产权，可以自由交易、抵押、继承等。商品房产权年限一般为70年（住宅用地）、40年（商业用地，如商铺、写字楼等）或者50年（工业用地、综合用地等）。
2. 经济适用房产权。这是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房。购房者享有有限产权，在取得完全产权前，其转让、出租等行为受到一定限制。经济适用房的土地是划拨性质，一般需要居住满一定年限（通常为5年），补缴土地出让金等相关费用后才能取得完全产权进行上市交易。
3. 廉租房产权。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的产权归政府或公共机构所有，住户只有居住权，没有产权，不得买卖、转租、出借等。
4. 公租房产权。公租房由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工等群体出租。住户无产权，主要是为了满足阶段性居住需求。
二、房屋产权类型可以分为哪些
房屋产权类型主要分为以下几种：
（一）商品房产权。这是房地产开发企业开发建设、出售、出租的房屋，购买者拥有完整的产权，可以自由上市交易、抵押等。
（二）经济适用房产权。它是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的住房。在取得完全产权前有一定限制条件，如购买后一定年限内不能上市交易等。
（三）房改房产权。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。其产权一般归职工个人所有，但在上市交易等方面可能存在特殊规定。
（四）小产权房。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，不具备合法的产权证书，不能进行合法的交易、抵押等行为，并且存在较大的法律风险。
三、分产权是什么意思
分产权是一种产权分配的概念。
在房产领域，分产权是指一套房屋由多个主体按一定比例或方式共同享有产权。例如共有产权房，购房人与政府按一定比例共同拥有房屋产权。这有助于解决部分人群购房困难的问题，购房人支付部分房款，获得相应比例的产权，享有居住等权益，政府持有剩余比例产权，以这种方式对房地产市场进行调节并保障民生。
在企业资产方面，分产权也较为常见。当企业有多个股东时，各个股东按照投资比例或者约定的方式对企业的资产、收益等享有相应的产权份额。股东依据分得的产权份额，享有参与企业决策、获取分红等权利，同时也要承担相应的风险和义务。总之，分产权明确了不同主体对同一财产的权利划分。
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