一、购买乡产权房会有什么法律风险
购买乡产权房存在诸多法律风险，主要体现在以下几方面：
其一，产权风险。乡产权房通常是在集体土地上建设的房屋，其产权并未经过国家相关部门的正规登记和确认。这意味着购房者无法获得合法有效的房产证，房屋的所有权无法得到法律的充分保障。
其二，交易风险。由于乡产权房缺乏合法的产权证书，其交易不受法律保护。在后续的转让、抵押等交易过程中，可能会面临诸多限制和障碍，甚至可能导致交易无效，给购房者带来经济损失。
其三，拆迁补偿风险。在面临拆迁时，乡产权房的购房者因没有合法产权，可能无法获得与合法产权房屋所有者同等的拆迁补偿待遇。拆迁补偿款可能会支付给土地的集体所有者，购房者的权益难以得到保障。
其四，质量风险。乡产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，可能存在房屋质量问题。一旦出现质量纠纷，购房者难以通过法律途径有效维权。
二、买了小产权房怎么办
购买小产权房后，可参考以下处理方式：
一是协商退房退款。小产权房因缺乏合法产权，交易存在较大风险，若能与卖方协商一致，退还房屋并拿回购房款，可避免后续潜在纠纷。
二是若已装修入住且无法协商退房，要注意收集和保存相关证据。如购房合同、付款凭证、房屋实际使用及装修等方面的证据，以备后续可能出现的纠纷中维护自身权益。
三是关注政策动态。有些地区可能会对小产权房进行清理整顿或出台相关政策，若符合政策规定的转正条件，可按要求办理相关手续使其合法化。
不过需明确，小产权房交易不受法律保护，无法办理合法产权登记。购买者可能面临房屋被拆除、无法获得合理补偿等风险。因此，在购买房产时，应充分了解房屋产权性质，谨慎选择，避免购买小产权房带来的不利后果。
三、购买小产权房可以使用公积金吗
购买小产权房不可以使用公积金。具体分析如下：
一是从公积金用途规定看，公积金是国家为解决职工住房问题设立的专项基金，主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房等。其使用有严格的政策和条件限制，旨在保障职工基本住房需求和住房公积金的合理使用。
二是从产权性质角度讲，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法有效的产权证书。这种房屋的产权存在不确定性和风险，不具备合法的交易和产权流转属性。
三是从政策导向而言，政府明确不支持、不鼓励购买小产权房，因为小产权房的建设和交易可能涉及到土地管理、规划、城乡建设等多方面的违法违规问题。所以，公积金管理部门不会允许公积金用于购买小产权房，以避免可能出现的风险和纠纷。
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来源：中国法院网-购买小产权房可以使用公积金吗，购买小产权的房子可以申请公积金贷款吗