一、征收房屋不拆除怎么办
如果征收房屋后不拆除，可能涉及多方面的问题及应对措施。
1.首先，需明确征收行为是否合法合规。若征收程序存在瑕疵，被征收人可通过法律途径申请行政复议或提起行政诉讼，要求撤销征收决定或确认征收行为违法，以维护自身合法权益。
2.其次，若征收决定合法，被征收人无正当理由拒绝拆除房屋，征收部门可依法向法院申请强制执行。法院在审查后，会根据具体情况作出是否执行的裁定。在执行过程中，会保障被征收人的合法权益，如合理的安置补偿等。
3.最后，被征收人应与征收部门保持沟通，了解不拆除的原因及解决方案。双方应在法律框架内协商，寻求妥善的处理方式，避免矛盾激化。同时，被征收人也可咨询专业律师，获取法律建议和支持。
二、征收房屋被买走怎么办
如果征收房屋被买走，这涉及到一系列法律问题和权益保障。首先，需要确认征收行为是否合法合规，包括征收程序是否符合法律规定、补偿标准是否合理等。如果征收程序存在问题，可能导致征收行为无效，房屋购买行为也可能受到影响。其次，要查看房屋购买的相关手续是否完备，购买合同是否合法有效。若购买合同存在欺诈、胁迫等违法情形，当事人可以主张合同无效。最后，被征收人可以通过法律途径维护自己的合法权益，如申请行政复议、提起行政诉讼等，要求恢复原状、获得合理补偿或对违法购买行为进行纠正。在整个过程中，被征收人应保留好相关证据，如征收文件、购买合同等，以便在法律程序中使用。
三、征收房屋成新率如何确定
征收房屋成新率通常可通过多种方式确定。
1.观察房屋的实际状况，包括建筑结构、装修情况、设备设施的完好程度等。若房屋结构完好，装修及设备较新，成新率相对较高；反之则低。
2.参考房屋的建成年限，一般来说，建成年限越短，成新率越高。但还需结合房屋的维护情况等因素综合考量。
3.聘请专业的房屋评估机构进行评估，评估机构会依据相关标准和方法，对房屋的各个方面进行详细勘察和分析，从而得出较为准确的成新率。
4.对比类似房屋的交易价格和成交情况，通过市场调研来推断被征收房屋的成新率。若类似房屋成交价格较高且状况较好，可推测被征收房屋成新率也较高。
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来源：头条-征收房屋成新率如何确定，房屋征收成本