安居房和商品房的区别是什么，安居房能买卖过户吗
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安居房是什么意思
海口一交付使用的安居房小区。 陈标志/摄
在调整安居房申购主体、申购条件等赋予政府更多自主权，更好地适应地方经济发展及人才引进工作需要。
中房报记者 陈标志 海南报道
“对安居房申购主体、申购条件进行修改……”
5月19日，海南省住房和城乡建设厅发布公告，对该厅会同有关部门研究起草的《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定（修改草案征求意见稿）》，向社会公开征求意见。
这意味着，海南为安居房立法且实施3年多的地方性法规，在“摸索实践”中部分条款内容需要修改。
中国房地产报记者了解到，此前，为规范当地安居房建设和管理，海南省人大常委会于2021年12月颁布了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》（以下简称“若干规定”）。
“安居房”早期的称呼为“安居型商品房”，属于一种具有保障属性的特殊商品房。海南省在对安居房立法后，规范的定义是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。
据了解，本次拟对若干规定部分内容进行修改，是基于近年来，随着房地产市场供需关系以及市县安居房发展实践条件等发生重大变化，有必要通过修改若干规定来完善安居房制度，实现安居房可持续发展。
2024年底，海南省住建厅会同有关部门启动若干规定修改工作，并形成该征求意见稿。海南省住建厅方面表示，在征求意见稿起草过程中，着重把握以下几个方面——
一是保持制度总体稳定和政策延续性，按照“大稳定、小调整”的原则，完善安居房政策制度，体现海南自贸港特色住房制度特点。
二是坚持问题导向，针对近些年安居房发展实践中社会各界反映较为集中的安居房申购条件、建设要求、产权处置等问题，完善相应制度规定，回应社会关切。
三是坚持因城施策理念，在我省房地产市场及安居房发展情况逐步出现分化的形势下，适度增加安居房法规制度的弹性空间，赋予政府调整优化安居房政策更多自主权，以不断适应安居房管理工作新形势新需要。
那么，征求意见稿中拟对哪些内容进行修改呢？海南省住建厅对此说明称，主要修改3方面内容。
一是优化安居房申购主体、申购条件。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，推进以人为本的新型城镇化，更好满足居民住房刚性和改善性需求，根据调研中各有关方面反映情况，对安居房申购主体、申购条件进行修改。（一）将申购主体调整为本地常住人口和引进人才等家庭，并优化申请条件的有关表述；（二）在调整安居房申购主体、申购条件等赋予政府更多自主权，更好地适应地方经济发展及人才引进工作需要。
二是完善安居房建设要求。近年来，海南省先后出台了《海南省绿色建筑发展条例》《海南省安居房建设技术标准》等法规、标准，对安居房实行绿色建筑、装配式建筑和全装修建设方式提出了明确要求，本次修改进一步强化安居房建设相关标准要求，有助于提升安居房建设品质和质量。
三是健全安居房管理制度。坚持省级统筹、因地制宜的理念，进一步明确政府持有的安居房产权份额处置权限主体，明确政府持有的安居房产权份额处置前提条件，赋予政府更多政策自主权，鼓励购房人扎根海南、服务海南、奉献海南，落实“房住不炒”的要求。
安居房申请条件
《深圳楼市早7条》总第1193期
①均价最低1.9万/㎡！深圳8个安居房项目配售
根据深圳市住房保障署信息，邻里间家园等8个安居型商品房的配售工作正式启动。本批次配售住房共66套，其中两房户型37套，两房户型无障碍住房3套，三房户型26套，配售均价最高40418.51元/㎡，最低19465.17元/㎡。
该批次住房面向深圳市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。网上申请认购时间为：5月7日9∶00至5月13日18∶00，有意申购的认购申请家庭，应登录深圳市住房和建设局官方网站在线提交认购申请。
②地铁8号线三期溪涌车辆基地封顶
近日，深圳地铁8号线三期溪涌车辆基地主体工程全面封顶，标志着该工程正式进入收尾阶段。该工程北起小梅沙站，南抵溪涌站全线设1座车站、1个区间、1条出入线及1座车辆基地。
地铁8号线三期预计在今年下半年建成通车。开通后将与2号线、8号线贯通运营形成串联南山、福田、罗湖、盐田至大鹏新区横跨深圳东西的轨道交通大动脉，未来将有效缓解深圳东部滨海地区旅游出行交通压力。
③深圳装配式地下车站建设将出台专项标准
深圳市住建局组织相关单位编制深圳市《装配式地下车站结构施工及验收标准（征求意见稿）》（简称“意见稿”），近日向社会公开征求意见。其中，16号线二期中的龙兴站，不仅是目前国内最大的全装配式地铁车站，也是粤港澳大湾区首批装配式试点地铁车站。
标准规定，装配式车站的施工单位应具有相应质量管理体系、施工技术标准、质量检验制度，明确质量责任人及岗位职责，建立质量责任标识及追溯制度；施工单位应结合拼装设备对装配段的拼装工艺、预制构件的工装预留预埋进行深化设计，编制施工组织设计、施工方案等技术文件，并应经审核批准。
根据《意见稿》，各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，经检查合格，才能进行下道工序施工；隐蔽工程在隐蔽前应进行验收，并应留存现场影像资料，形成验收文件，验收合格后方可继续施工。
④前4月百强房企销售过万亿
克而瑞发布的最新数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，整体延续止跌回稳态势。
从房企销售额来看，保利发展稳居榜首位置，前四月销售操盘金额806.1亿元，绿城中国、中海地产销售金额分别为710.2亿元、613.9亿元，华润置地、招商蛇口位居第四、第五位，销售额为616.1亿元、473.1亿元。
⑤金融街2024年净亏损约110亿
近日，金融街（000402.SZ）披露2024年年报情况。财报显示，2024年公司营业收入约190.74亿元，同比增加51.47%。房产开发业务实现营业收入167.2亿元，同比上升65.98%，其中，住宅产品实现收入159.91亿元，商务产品实现收入7.29亿元。物业租赁业务实现营业收入17.29亿元，同比下降5.28%。物业经营业务实现营业收入4.62亿元，同比增长5.42%。
该公司归属于上市公司股东的净利润亏损约110.83亿元，同比扩大469.69%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损约99.79亿元，同比扩大381.71%。对于净利润亏损扩大的原因，金融街在年报中称，受公司部分项目毛利率下滑、部分资产盘活和处置产生亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响。
⑥苏州：5月1日-6月30日买新建商品房可补贴购房总价0.5%
据微信公众号“苏州发布”消息，为满足居民刚性和改善性住房需求，在“苏心购房季”活动期间（2025年5月1日-2025年6月30日）江苏省苏州全市范围实施购房补贴政策。购买苏州市新建商品住房（不包括人才房、拆迁安置房等）的购房家庭可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。
⑦前4月百强房企3608亿拿地
据中指院统计，2025年1-4月，百强企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。
从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1-4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。
今年头部房企普遍采取“聚焦核心、宁缺毋滥”策略，绿城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等企业持续加仓一线及强二线城市核心地段，重点地块参拍企业数量增加且竞争激烈。
来源：第一财经、澎湃新闻、深圳特区报、财联社、深圳房信网
撰文：邱永宽
【作者】 邱永宽
大湾区楼市观察
安居房产权
3栋三单元，消防通道变公寓办公室。
近日，深圳市光明区联发·悦尚居安居房项目多位业主向南都奥一新闻反映，收房时发现小区存在规划人行通道被用作办公室、卧室门材质“货不对板”、物业服务费超出最高分级服务所对应的收费标准等系列问题。
对此，开发商深圳联明房地产开发有限公司相关负责人回应南都奥一新闻称，现阶段项目自持租赁住房住户大门进出方案与规划一致；目前仅在招租阶段，招租活动及现场布置非后续常规状态。户内交标与保障署官网展示一致，现场与交标资料一致。关于管理费金额的问题已经在合同里明确约定、告知。
光明区住房和建设局回复南都奥一新闻表示，3栋三单元出入口规划为消防疏散通道，为小区共有区域，建设单位、物业服务企业后续将根据小区实际情况予以妥善管理。该项目人才房卧室所采用的材质为免漆门，厂家提供了国家建筑材料测试中心提供的检测报告，报告显示所检样品结果合格。安居型商品房房屋买卖合同中已约定物业服务费由买受人按每月每平方米建筑面积4.2元交纳。
市民反映
人行通道被用作办公室 卧室门与交付标准不符
联发·悦尚居安居房业主柳女士告诉奥一新闻记者，根据售房说明书中的项目总平面示意图，小区3栋所在区域应设有两个人行出入口，但实际上，其中一个人行出入口功能改变，“位于3栋三单元的人行通道被用作了办公室，这应该是小区的共有区域，我们却被告知无法从这里进入小区”。
柳女士还指出，3栋一单元、二单元安居房的卧室门为空心结构，内部填充物疑似为纸质材料，与开发商承诺的“TATA免漆木门”交付标准不符。
其又向记者提及，根据相关规定，深圳市普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，目前执行《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》等政策文件，最高分级服务要求对应的收费标准为3.9元/平方米/月。“但我们的物业服务费按4.2元/平方米/月收取，明显超出了相关收费标准。”
该安居型商品房买卖合同显示，出卖人依照物业管理法规规定聘请具有一级资质的物业服务企业深圳联粤物业服务有限公司对本房地产项目进行前期物业服务，物业服务费由买受人按每月每平方米建筑面积4.2元交纳。
“我们查询了解到，2017年，各地就不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更了，联粤物业是2021年才成立的，合同上却写这家公司具有一级资质。”柳女士对此表示疑惑。
近期，奥一新闻记者实地走访发现，3栋一单元、二单元的卧室门在外观上与木门并无明显差异，但敲击时声音略显清脆。从业主提供的卧室门内填充物的照片可见，该填充物外观形似复合材料，呈绒毛状。
奥一新闻记者随后前往3栋三单元外围，根据售房说明书中的项目示意图，此处应有一人行出入口。然而，记者未见3栋三单元一侧设有小区人行出入口，联发尔寓科学公园店的办公室设置在此。当记者询问现场人员是否能从此处进入小区时，其给出否定回答，表示业主和租客均需从3栋一单元旁的唯一正门进入。
公开资料显示，联发·悦尚居位于光明区新湖街道规划华夏路与华裕路交会处西北侧，总建面约14万㎡，住宅约8万㎡，项目地块配置商品房共418套，安居型商品房共330套。联发·悦尚居开发商为深圳联明房地产开发有限公司，该公司成立于2021年10月8日，注册资本为5000万元，所属行业为房地产业。该公司为联发集团有限公司的全资子公司。联发集团有限公司成立于1983年10月，注册资本为21亿元，是一家以房地产和物业租赁为核心业务的大型房地产运营商，开发项目覆盖全国多个城市。
开发商回应
深圳联明房地产开发有限公司:
招租阶段现场非后续常规状态 户内交标与保障署官网展示一致
关于小区人行出入口规划问题，开发商深圳联明房地产开发有限公司相关负责人回应奥一新闻称，经复核过往资料及方案，现场主入口及单元主要进出口已经在沙盘展示告知；现阶段项目自持租赁住房住户大门进出方案与规划一致；目前仅在招租阶段，招租活动及现场布置非后续常规状态，仅阶段性状态，反馈情况与事实不符。
对于卧室门材质的争议，该负责人表示，经内部复核，户内交标与保障署官网展示一致，现场与交标资料一致，具体可见交标资料。
其还称，经内部复核，关于管理费金额的问题已经在合同里明确约定、告知。
部门回应
光明区住房和建设局:
妥善管理3栋三单元出入口 卧室门所检样品结果合格
光明区住房和建设局回应称，经了解，项目已完成竣工验收，按图规划施工，与蓝图保持一致，已达交付条件，南区主入口为共用通道。经核查，3栋三单元出入口规划为消防疏散通道，为小区共有区域，建设单位、物业服务企业后续将根据小区实际情况予以妥善管理。
关于安居房3栋一单元、二单元卧室门材质问题，其回复奥一新闻记者表示，建设单位通过查阅设计图纸、深化图纸以及门的进场报审资料，该项目人才房卧室所采用的门型号为M0923，材质为免漆门，由PVC饰面层+密度板+蜂窝纸填充组成。门的品牌为TATA，生产厂家为闼闼家居科技(安徽)有限公司，厂家提供了国家建筑材料测试中心提供的检测报告，报告显示所检样品结果合格。
关于该安居房物业服务费收取问题，其回复表示，经查询，联发悦尚居项目已于2022年6月15日签订前期物业服务合同，并于2022年6月28日完成前期物业服务合同备案，合同中已经约定了物业服务内容、收费模式(酬金制)、收费标准(高层住宅4.2元/平方米/月，包含增值服务内容)。另，安居型商品房房屋买卖合同中已约定物业服务费由买受人按每月每平方米建筑面积4.2元交纳。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。
此外，根据《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》(深价规[2007]1号)规定，前期物业服务收费指导标准是高层3.9元/㎡/月，多层1.3元/㎡/月，允许新建住宅小区在基本物业服务基础上提供增值物业服务。
采写/摄影:南都·奥一新闻 记者 刘正方
安居房可以买卖吗
5月19日，海南省住房和城乡建设厅发布公告，该厅会同有关部门研究起草了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定（修改草案征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），拟对安居房申购主体、申购条件等进行优化，现向社会公开征求意见。
据了解，《征求意见稿》的起草出台，是基于近年来，随着我省房地产市场供需关系以及市县安居房发展实践条件等发生重大变化，有必要通过修改若干规定来完善安居房制度，实现安居房可持续发展。
《征求意见稿》主要修改了三个方面内容。第一是优化安居房申购主体、申购条件。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，推进以人为本的新型城镇化，更好满足居民住房刚性和改善性需求，根据调研中各有关方面反映情况，对安居房申购主体、申购条件进行修改。一是将申购主体调整为本地常住人口和引进人才等家庭，并优化申请条件的有关表述；二是在调整安居房申购主体、申购条件等赋予政府更多自主权，更好地适应地方经济发展及人才引进工作需要。
第二是完善安居房建设要求。近年来，我省先后出台了《海南省绿色建筑发展条例》《海南省安居房建设技术标准》等法规、标准，对安居房实行绿色建筑、装配式建筑和全装修建设方式提出了明确要求，本次修改进一步强化安居房建设相关标准要求，有助于提升安居房建设品质和质量。
第三是健全安居房管理制度。坚持省级统筹、因地制宜的理念，进一步明确政府持有的安居房产权份额处置权限主体，明确政府持有的安居房产权份额处置前提条件，赋予政府更多政策自主权，鼓励购房人扎根海南、服务海南、奉献海南，落实“房住不炒”的要求。
省住建厅相关负责人表示，在《征求意见稿》起草过程中，着重把握以下几个方面——一是保持制度总体稳定和政策延续性，按照“大稳定、小调整”的原则，完善安居房政策制度，体现海南自贸港特色住房制度特点。二是坚持问题导向，针对近些年安居房发展实践中社会各界反映较为集中的安居房申购条件、建设要求、产权处置等问题，完善相应制度规定，回应社会关切。三是坚持因城施策理念，在我省房地产市场及安居房发展情况逐步出现分化的形势下，适度增加安居房法规制度的弹性空间，赋予政府调整优化安居房政策更多自主权，以不断适应安居房管理工作新形势新需要。
来源：海南日报客户端
记者：孙慧
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