应当如何约定合同定金,定金交了没签合同能退吗

法律普法百科 编辑:朱洁丽

一、应当如何约定合同定金

合同定金的约定需遵循相关法律规定和一般实践原则,具体如下:

其一,明确定金数额。定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。例如,主合同标的额为100万元,定金最高不得超过20万元。

其二,约定定金交付方式。应明确是现金交付、银行转账还是其他合法方式,且要保留好交付凭证,以证明定金已实际交付。

其三,确定定金罚则。即给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。需在合同中清晰写明双方违反合同时定金的处理方式。

其四,约定定金的适用范围。要明确哪些情况下适用定金罚则,哪些情况下定金可退还或部分退还等。

此外,合同中关于定金的条款表述应清晰、准确,避免产生歧义。在签订合同前,双方应充分协商,确保定金约定符合双方意愿和法律规定,以保障合同的顺利履行。

二、定金交了没签合同能退吗

定金交了但没签合同,能否退还需分情况来看:

一是若交付定金一方违约,导致合同未能签订,收受定金一方有权没收定金,此时定金一般不能退还。比如,交付定金方无故反悔,不再愿意按照约定签订合同,这种情况下定金通常不予退还。

二是若收受定金一方违约,导致合同无法签订,交付定金一方有权要求双倍返还定金。例如,收受定金方擅自改变约定的合同主要条款,使得交付定金方无法接受而不能签订合同,此时交付定金方可要求双倍返还定金。

三是若因不可归责于双方的事由,导致合同未能签订,收受定金一方应将定金返还给交付定金一方。比如,在签订房屋买卖合同前,因政府政策调整使得房屋交易受限,这种情况下定金应当退还。

三、定金合同成立的条件有哪些

定金合同成立需满足以下条件:

一是当事人就定金事宜达成合意。双方需明确表示有设立定金的意愿,对定金的数额、交付时间、交付方式等具体内容达成一致意见,通常以书面形式表现,如签订专门的定金合同或在主合同中包含定金条款。

二是定金的实际交付。定金合同是实践性合同,仅有约定而未实际交付定金的,定金合同不成立。交付的方式一般为货币交付,交付的金额应符合约定且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

三是主合同的有效存在。定金合同是从合同,具有从属性,其目的是保障主合同的履行。若主合同无效、被撤销或者确定不发生效力,定金合同也随之无效。只有主合同有效,定金合同才有存在的基础和意义,才能依法成立并发挥其担保作用。

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