2011年5月12日，杨某静及其夫王某鸿向王某某借款，并签订借款合同，约定：借款金额为70万元，用于投资、扩大生产、还银行贷款;借款日期为3年，自2011年5月12日起至2014年5月11日止，利息为银行同期利率的4倍(月息);借款人用涉案房屋提供抵押。同日，双方签订收据，载明收到借款70万元。2013年2月1日，杨某静与王某某签订《房屋买卖协议》，约定：买房人王某某，卖房人杨某静。杨某静以房屋作抵押向王某某借款，因到期没有能力偿还，因此，同意将房屋暂时过户给王某某。
双方经友好协商同意如下条款：1.房屋产权人杨某静同意将北京市昌平区XXX号的房屋卖给王某某，房屋成交价为98万元;2.房屋过户后，产权人王某某同意将此房屋出租给杨某静居住，租金每月2200元，租赁期为三年;3.王某某同意房屋过户后三年以内，由杨某静以同等价格98万再赎回此房;4.三年以内王某某不得将此房屋出租或转卖给杨某静以外的任何人;5.在租赁期内杨某静按时缴纳房租，如不能按时交纳，王某某有权处理此房屋;6.如果三年期满杨某静不能赎回此房时，王某某有权处理此房。同日，双方签订《存量房买卖合同》，约定上述房屋成交价格为10万元，并办理了上述房屋过户登记手续，涉案房屋所有权变更为王某某。2014年9月19日至2015年2月15日期间，王婧代杨某静累计偿还王某某上述借款本金及利息共计100万元。2018年3月杨某静诉至法院，诉讼请求同诉称。
庭审中，王某某陈述，其与杨某静签订《存量房买卖合同》后，按照约定向杨某静支付房屋价款10万元。杨某静称：双方签订《存量房买卖合同》并非真实的买卖交易，仅是为按照上述协议办理房屋过户手续，王某某未给付其房屋交易价款10万元。
根据已生效的人民法院判决认定的事实，双方于2013年2月1日签订的《房屋买卖协议》是对杨某静向王某某所借70万元的借款本息(本金为70万元，利息自2011年5月12日起计算至2013年2月1日止的利息28万元)提供的让与担保，非房屋买卖关系，《房屋买卖协议》中约定的房屋价格98万元即指前述本息。案外人王婧于2014年9月19日至2015年2月15日期间代杨某静偿还上述借款本息后，王某某应将《房屋买卖协议》中约定的已办理转移登记的涉案房屋变更至杨某静名下，故杨某静的诉讼请求，证据充分，法院予以支持
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