买房地段重要还是品质重要，贵阳最建议买房地段
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买房地段怎么选
买房看什么？
第一是地段，
第二还是地段，
第三仍然地段。
地段决定价值，这个买房的基本原则想必大家都很清楚。
过去20多年，无论是海外还是国内，都在一次次地验证着地段对于房子的保值增值的重要性。不管是在广州、上海为代表的一线城市，还是在以成都、武汉、合肥、杭州为代表的二线城市，哪怕是偏远的且级城市，都是这个道理。
房产在家庭资产中承担着居住+保值的重任，好地段是选择中最关键的一环。
但是，需要提醒大家的是，所谓的好地段并不是单纯的指商圈中心，繁华地段。
那么，什么样的地段才是好地段呢，好地段由哪些因素决定呢。
我们在此为大家做一个简单的梳理。
好地段的核心主要由六方面构成，这也是买房的基本铁律：
1、学校，主要是指重点中小学。虽然现在学区房正在部分城市发生变化，虽然部分城市实施了多校划片及学位指标到校，但是，就近入学这个基本的要求没有变化。好学校周边的房子依然是保值增值的核心。
2、轨道交通。买房要考虑通勤距离，主要是指家庭中负责主要收入来源的成员，其上班地点与住家之间的距离。尽管现在的家庭基本上家家户户都购买了私家车，但由于城市交通高峰期的堵车频发，很多人还是喜欢乘坐轨道交通，地铁仍然是上班簇的最爱。即使挤了点，但是，经济实惠还能按时到达。
从我们访问超200位买房人的观点来看，轨道交通的时间在1小时范围内都能接受。只要有地铁等轨道交通，哪怕距离远一点，能以更合理的价格买到更好的房子。轨道交通在买房决策中经常会起到举足轻重的作用。从居住体验来看，一个距离工作地点近的地段就是好地段，住在这里幸福感会蹭蹭地往上窜。
3、商业配套。商业配套是否充足直接关系到日常生活的便利程度。一般来说，商业配套基本上需要包含有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。当然，若大型商场如果距离住宅 太近,会影响休息，这个情况因人而异，根据自己的情况确定。
4、楼盘规划及户型。楼盘规划除了上面讲到的教育、轨道交通、商业三大配套外，重要的是看小区绿化及周边附属设施，如，是否有高压线和垃圾转运站等，是否临双向六车道这样的主干道路。这些情况如果不在买房之前摸清楚，接房之时，你可能会傻眼的。
至于户型图，每一个买房的人都知道要看。但有一点，买房人是会忽略的。如果不能把户型图和平面图结合起来看。这样可能出现的问题是，接房时才发现你家的阳台可能被邻居家的墙挡住了光线。这个事情，我们看到的还是比较多的。
5、房企实力。看一看房企负债情况，这关系到能否按时交房。今年三季度以来，已经有部分房企债务违约或楼盘停工。所以，现在买房，需要关心一下房企的有息负债情况。如果负债率高出央行及银保监会的基本要求，建议谨慎一点为好。具体的房企情况，我们前期做过介绍，今天就不再重复。
6、医院和公园，没事到公园锻炼，有点小病痛之类得到医院，稍微方便一点。
综合来看，学校，轨道交通、商业配套、楼盘规划及户型、房企实力及医院和公园构成了买房的六脉神剑，缺一不可。
当然，由于每个人的买房需求各不相同，其考虑的重点也不一样。例如，年龄大一点的人没有学区房的需求，更多喜欢清静，要离公园近一点。上班族对医院需求小，但对轨道交通特别重视。所以，同样是确定买房的地段，每个人还是有很大的差异，不能一概而论。不过，相对于好地段的六个基本铁律来说，第二条轨道交通和第五条房企实力，是最为基本的要求，要特别重视。
其实，轨道交通不仅是买房人考虑的核心重点，更是促进城市繁荣的基础。
地铁作为轨道交通的重点，其重要性相当于一个城市的经济命脉。由于地铁巨大的引流作用，基本上每一个城市，只要地铁规划一公布，沿线土地往往被开发商热捧，形成一个个以地铁站点为核心的生活圈，商业、居住、交通、休闲、教育等配套一应俱全。当然，地铁沿线的房价也会持续上涨，商业繁荣，税收增长。
说到轨道交通，有一个专业的展会值得大家重视。
作为我国城市轨道交通行业重要的综合类大展，由中国城市轨道交通协会主办的2021北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛，即将于10月9-11日在中国国际会展中心（静安庄馆 北京）举办。今年展会主题是“智赋城轨，慧行致远”。本次展会吸引了300余家优质企业齐聚京城，众多国内外领先企业在2021北京轨道展上演年度首秀，在近3万平方米的展出面积上带来最新产品与技术。
今年作为“十四五”开局之年，城市轨道交通行业将继续为经济繁荣，为国家富强做出更多更好的贡献。随着智慧城轨进一步落地，一个更加美好的未来值得期待。
买房地段重要还是小区环境
李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
因为好地段的房子好涨抗跌，所以这句话也一直被奉为房地产的“金科玉律”。
但不可否认的是，在买房选地段这件事上，有不少人还在疯狂踩坑。
地段等于资源。
在一个城市发展变迁的过程中，行政、产业、交通、商业等各种资源总是会扎堆，形成聚集效应。
这些资源聚集的板块，就是我们常说的好地段。
随着更多的优质上下游企业或者人才聚集，相应的财富也出现聚集，好的地段会越来越好。
不信你看，城市的中心区是不是商业繁华、白领扎堆和写字楼林立？
比如北京的国贸、上海的浦东、深圳的前海以及广州的珠江新城.......房价哪个不是像火箭一样往上窜。
房子的本质就是一堆钢筋水泥，房子的价值取决于学位、商业、医疗、产业和圈层等稀缺的资源。
有钱人都懂，票子不等于财富，资源才是。
住深圳湾的老王不会告诉你，儿子小王留美回国创业后的第一笔大订单就是来自于楼上的老刘，而小刘的公司经营权是老王帮忙搞定的。
抽根烟的功夫，酒杯一抬一碰，两家有钱人就成了好朋友。
大多数一辈子都不会懂，财富不是可以继承，而是固定的圈层中流动。
优质的学区、圈层、关系网这些才是有钱人在乎的真正东西。
——这也是地段带来的附加属性。
普通人看眼下，有钱人看未来。
很多普通人遥不可及的事情，可能就是某个高档小区内邻居一句话就搞定的事。
买对地段，不仅为了财富增值，还为了下一代教育和结识牛掰的邻居。
随着快速的城市发展，那些曾经的中心区优质地段，房价瞬间翻倍，也让城市中的人出现明显的“地段崇拜”心理。
而且不同地段之间，还有着明显的“鄙视链”。
综上来看，买房选地段绝不是一件简单的事情，那么，如何才能避坑呢？
地段会变迁。
当一个板块是好地段成为共识，就意味着最大的涨幅已经过去。
地段的变迁，就是城市整体财富的流动与变迁。
Old money是过去的辉煌，新地段的崛起才是未来财富翻涌的地方。
比如曾经的北京国贸何其辉煌，但是如今的望京、西二旗、后场路以及通州新中心，正在冒尖成为“头部选手”。
再比如广州曾经的海珠滨江东豪宅板块，得益于早期商贸发家的有钱人，后来随着金融和互联网产业的兴起，天河成了时代造富下的“新贵”地段。
成都也类似，老一代的有钱人在天府广场扎堆，后来圈层又转移到高新区板块。
还有杭州，从早期的武林广场再到如今的钱新、南星桥、奥体滨江。
新地段崛起的背后，是地段的变迁，是阶层的轮动；
——年轻“新贵”钟意的地方才真正值得投资。
但是不少中小城市的发展模式已经基本固定，中心区也基本很难变迁。
也就是说，小地方的好地段已经基本固定下来了。
你老家扫大街的清洁工都会告诉你城中主街两边的房子最贵，因为县里有钱人都住那里。
老的圈层沉淀下的财富我们无法撬动，我们要找到有掀桌子机会的城市。
哪些城市有新地段崛起的机会？
绝对是大城市！
具体来说就是有政策、产业、交通等重大利好可能的城市。
我们先前在文章中也提到过，当下买房要找到4大政策暴击点，这些就是接下来的潜力地段。
地段如何选？
自住选择成熟地段，投资选择潜力地段。
已经成熟的地段住着舒服，上学、看病、出行都不是问题，还有不错的圈子，但是房价成倍暴涨的周期也已经过去；
潜力地段很可能还在规划初期，界面和配套可能哪哪都拉胯，圈层积累也在初期，但可以享受到地段发展的红利和房价暴击的可能性。
李老师也在高阶班的课程中说过，买房要想吃到最高的涨幅，就要把握“从鱼头吃到鱼尾”的机会，而新兴潜力地段就是这样的机会。
徐州最建议买房地段
文 | 小粥
大家都会说买房看地段？那么到底看什么？新手记着这4点就够了
在当今的社会上，现在会有大量的房产广告都充斥在我们周围，大家都能够知道楼市或者房子是怎么一回事，但是那么就足够了吗？开发商往往就抓住了这些去赚大家的钱。买房真的不只是知道皮毛就够了吗？
比如你知道买房的第一步是什么呢？很多人都说是房价，但是答案是错的，买房的第一步永远是根据需求来看“地段”，先选好地段再去看所选区域的房价水平，那么今日就由小粥给大家讲讲地段的好坏，优劣到底该如何看待的！
其实哈选地段不外乎这四点因素，就是——交通、配套、环境和升值空间。
第一点——交通
在很早之前大家都会记得很多年前的广告会类似用“15分钟直达市区”“中心商圈3公里内”等等来吸引买房的人，这既可以通过交通对于低端的提升作用。当然，在广告法颁布后，这些词语已经不能够出现了，但是也能通过这些侧面来看出，交通对于地段而言，往往通过时间和空间的长短来衡量，
想要了解你的房子的地段好不好，只需要你距离你常去的几个目的地的距离和时间距离即可，比如说，有两套房，一套距离近，但是经常堵车，一套距离远但是路顺畅，这就是你要考虑的。
第二点——配套
居住的需求就是满足基本的生活需要，就是需要通过满足人的衣食住行的现实需求，如果有再什么重点学校、这就具备了优质的人文环境，可能从地段上来说，这就是升值的可能性，更进一步说，这对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院不要特别的远吗，所以医院和药店也是非常重要的加分项。
商业配套的方便也包括了两方面，一时附近购买生活必需品的超市，商品和菜市场是否完备，二就是看看这周边是不是能有比较大的商圈或者能够玩乐的娱乐场所。这就是配套的便利度。
第三点——环境
而聊到了环境，一般来说就是要包括了自然环境和人文环境，如果就是靠近了自然环境，远离交通中枢等，住宅周围要有良好的环境才嫩保证休息质量，所以购房者在看房前一定要看看所选地段有没有大型工厂、剧院等的。
对于生活家居品质比较高的，是否贴近菜市场或者学校、交通干道。人文环境包括了人文资源、图书资源等等。
最后一点——如何提高所购住房的升值空间
买房肯定不是简简单单的就是用于居住，还可能要考虑到日后的投资用途，或者就是刚需用来过度一下，以后还有刚改等等，一个地段是否能够升值，这一切的关键还是要看未来一段时间内未来的发展状况以及所扮演的区域角色，最好就能够紧跟着政府规划来走，那么将来一切都会有升值空间。
其实呢？从相对的点来说，交通和配套都能够保证房子的升值空间也差不多，但是还是要看看房子在未来是否有长远的升值能力。
所以说谨慎买房才是王道，如果大家有什么对于买房上的疑问或者需求，可以在评论区给小粥留言！
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