一、只有房产证能办理不动产证么
仅有房产证通常不能直接办理不动产证。办理不动产证需满足一定条件并准备多项材料。
一方面，办理不动产证的前提是该房屋所涉土地等相关情况明晰。若土地存在纠纷，比如土地权属不清、有争议的抵押等情况，会影响不动产证的办理。
另一方面，所需材料一般包括房产证、土地使用证（若之前是分开的两证）、房屋测绘报告、权利人身份证明等。若缺少这些必要材料，无法顺利完成办理。
此外，不同地区可能在具体办理要求和流程上存在差异。有些地方可能还需要提供建设工程规划许可证等相关文件，以确保房屋建设符合规划要求。
因此，只有房产证不符合办理不动产证的条件，需按当地不动产登记部门要求，备齐所有材料，按规定流程办理，方可取得不动产证。
二、只有房产证可以办理出售吗
仅有房产证通常不能直接办理房屋出售。
从法律角度看，出售房屋除房产证外，还需满足多个条件。首先，房屋产权必须明晰无争议，不存在共有产权人不知情或不同意出售的情况。若房屋为多人共有，所有共有人都需同意并配合办理相关出售手续，否则交易可能因共有人的异议而无效。
其次，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已抵押给债权人，未经抵押权人同意擅自出售，可能面临法律纠纷，新的买受人权益也难以保障。
再者，出售方应具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。未成年人或无民事行为能力人、限制民事行为能力人出售房屋，需有法定代理人依法代理。
此外，不同地区可能还有一些特殊规定或政策要求，例如限购政策下对出售资格的规定等。所以，不能仅依据房产证就办理房屋出售，需综合各方面因素确保交易合法合规。
三、只有房产证能办理土地证吗
仅有房产证能否办理土地证，需分情况来看。
若房屋是通过合法合规的方式取得，比如购买的商品房，且开发商已完成整个小区的土地总登记及相关手续，在这种情况下，业主通常可以凭借房产证等相关材料申请办理土地证。一般需要提交房产证、身份证等必要的证明文件，向当地的国土资源管理部门提出申请，经审核通过后，按照规定流程缴纳相关费用，即可办理土地证。
然而，若房屋存在产权不明、土地来源不合法等问题，比如房屋是违法建设的，或者土地存在权属争议等情况，仅有房产证是无法办理土地证的。因为办理土地证要求土地权属清晰、合法，相关部门会对土地及房屋的合法性进行严格审查。
总之，能否仅凭借房产证办理土地证，关键在于房屋及土地的合法性和相关手续是否完备。
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