一、小产权房买卖必须用中介吗
小产权房买卖并非必须使用中介。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不完整，不能像商品房那样自由合法交易。
从法律层面看，中介机构参与小产权房买卖存在诸多法律风险。由于小产权房交易不受法律保护，中介促成的交易可能面临合同无效、无法办理产权登记等问题，买卖双方权益难以保障。
从实际操作角度，买卖双方自行协商交易，可直接就房屋价格、交付方式等达成一致，能节省中介费用。但自行交易需双方充分了解小产权房相关政策和法律风险，明确交易流程，以避免后续纠纷。
而通过中介进行小产权房买卖，中介能提供一定服务，如协助寻找房源、沟通协商等。不过，中介服务也不能改变小产权房交易的法律性质和潜在风险。
总之，小产权房买卖没有强制要求使用中介，买卖双方应综合考虑自身情况、风险承受能力等因素，谨慎决定是否借助中介完成交易。
二、小产权房可以自由买卖吗
小产权房不可以自由买卖。具体分析如下：
其一，小产权房的性质决定了其交易受限。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上并没有真正的产权。
其二，从法律层面看，根据我国相关法律法规，农村集体土地的使用权是受到严格限制的。集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的成员转让。小产权房的买卖往往涉及到向非本集体经济组织成员出售，这违反了法律规定。
其三，购买小产权房存在诸多风险。比如，由于缺乏合法的产权登记，购房者的权益难以得到充分保障，在遇到拆迁、继承等问题时，容易引发纠纷，且难以通过法律途径有效解决。
综上所述，小产权房不能自由买卖，购买小产权房需谨慎考虑其中的法律风险。
三、小产权房能否买卖
小产权房买卖存在复杂法律情况。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。
从法律角度看，此类房屋原则上不能随意买卖。一方面，农村集体土地归本集体经济组织成员集体所有，其土地性质决定了房屋流转受到严格限制。非本集体经济组织成员购买小产权房，因违反土地管理法规的强制性规定，买卖合同通常会被认定无效。
另一方面，小产权房交易无法获得国家房产管理部门的产权登记与保障，购买者难以取得合法产权证书，在房屋后续的使用、处分，如抵押、继承等方面会面临诸多障碍。而且，一旦遇到征地拆迁等情况，购买者可能无法获得足额补偿。
不过，在本集体经济组织成员之间，基于符合宅基地申请条件等规定的情况下，小产权房的买卖在一定程度上可能被认可。总之，小产权房买卖风险极大，不建议进行此类交易。
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来源：头条-小产权房能否买卖，小产权房能买卖嘛