一、商品房产证面积差怎么办
商品房出现房产证面积差的情况，可按以下方式处理：
一是误差在合理范围内。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按照实际面积与约定面积的差异，向开发商补足或要求开发商退还相应的购房款。
二是误差超出合理范围。若面积误差比绝对值超出3%，购房者可分情况主张权利。当面积误差比绝对值超出3%且房屋实际面积大于合同约定面积时，购房者只需按照合同约定面积补足3%部分的购房款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。
购房者在遇到此类问题时，应保留好相关证据，与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
二、办房产证出现面积差咋办
在办理房产证时出现面积差的情况，可按以下方式处理：
一是误差在合理范围内。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。也就是说，购房者需按照实际面积，对房款进行多退少补。
二是误差超出合理范围。若面积误差比绝对值超出3%，则购房者有权根据具体情况作出选择。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、退房的，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还购房者，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
三、全款网签后不给房产证吗
在全款网签后，通常是会给房产证的，但可能存在一些时间上的延迟。具体情况如下：
一是正常流程。购房者全款购房并完成网签后，开发商需要将相关材料报送至房产管理部门进行备案登记等手续。房产管理部门在审核通过后，会进行房屋产权登记，并颁发房产证。一般来说，在各项手续顺利的情况下，会在规定的期限内，通常是几个月内办理完成房产证并交付给购房者。
二是可能的延迟情况。如果开发商存在手续不全、违规建设等问题，可能会影响房产证的办理进度。例如，开发商未按时缴纳土地出让金等费用，导致房屋产权登记受阻。或者在房屋建设过程中存在违反规划等情况，需要整改后才能办理房产证。
此外，如果房产管理部门的工作效率较低，或者遇到政策调整等特殊情况，也可能导致房产证发放延迟。但购房者有权依据购房合同要求开发商履行协助办理房产证的义务，若开发商违约，购房者可依法维权。
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来源：临律-全款网签后不给房产证吗，全款网签的房子能申请贷款吗