买卖合同中的违法行为
一则买卖合同纠纷案件，买方张某，卖方杨某、某地产中介公司。三方买卖合同签订以后，杨某在该合同中补签了签名。该武汉合同是这样约定的张某购买杨某的房屋一套，房屋总价为92万元，签订本合同时支付定金1万元，首付款60万元、拟贷款32万元，杨某于2015年10月20日前办理抵押注销手续。
同时该武汉合同中还约定了杨某存在违法行为的，张某可以要求杨某承担违约责任和赔偿责任，违约责任为房屋总价的20%，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。签订合同当日张某按合同约定将定金交给了王某，王某为张某出具了定金收条。
另外，该武汉合同案中杨某、张某与某地产中介公司签订的居间合同约定，房屋买卖合同签订后，如果是因为杨某导致房屋没能实际过户的，某地产中介公司所收取张某的居间服务费用不退还，张某可以直接向杨某追偿。后来张某将中介服务费交给了某地产中介公司。同年，张某得知杨某提出终止合同。工作人员可以作证，杨某提出提出是因为张某未向其支付定金1万元，构成违约，所以可以解除合同。杨某也明确表示不愿意再继续履行该买卖合同。
该武汉合同案件审理中，王某以确认合同无效纠纷为由，向法院起诉要求确认房屋买卖合同是无效的。法院判决驳回。按照合同的约定判令杨某支付违约金，赔偿居间服务费。
该武汉合同案中买房人在购买房屋时，一定要核实询问清楚房产的性质，以免在履行过程中出现纠纷，能够证明是可以相信是夫妻共同意思的，是可以请求继续履行的。也可以请求解除合同，然后根据合同里的约定和案件实际情况来主张违约金或者赔偿，也可以在双方的合同中予以约定。
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